南京順風(fēng)房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會影響人們正常生產(chǎn)和生活，給人們造成財(cái)富損失和精神負(fù)擔(dān)。房屋防水是一項(xiàng)綜合工程，影響質(zhì)量的因素很多，牽涉到資料、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)管理等諸多方面。根據(jù)筆者在現(xiàn)場施工的總結(jié)，防水工程的材質(zhì)和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中尤以施工工藝為甚。以往房屋防水的重點(diǎn)往往放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位。 
  
房屋外墻 滲漏 預(yù)防 治理 但筆者認(rèn)為，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑物成為發(fā)展趨勢，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點(diǎn)，因?yàn)橥鈮�滲水不但會影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時(shí)維修上及其困難，但在實(shí)際的現(xiàn)場施工中，往往會因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的防水工藝施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患，特別是南方多雨潮濕的環(huán)境下，這個(gè)問題更顯突出。外墻易產(chǎn)生滲漏的部位有以下幾處： 1. 門窗與外墻交接部位滲水； 2. 散水坡滲水； 3. 外墻預(yù)埋件根部滲水； 4. 變形縫部位滲水； 5. 外墻鑲貼飾面塊材滲漏； 6. 鋁合金門窗的滲漏； 7. 特別值得指出的隨著現(xiàn)代高層建筑的大量發(fā)展，外墻框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體圍護(hù)結(jié)構(gòu)間的滲漏也成為日益突出的問題。以上幾點(diǎn)外墻滲漏產(chǎn)生的原因，多為施工措施不當(dāng)及施工工藝不到位所產(chǎn)生的后果。下面就結(jié)合筆者本人在施工實(shí)踐中總結(jié)出的一些措施，嘗試論述以下如何在施工過程未雨綢繆、防患于未然，并提出一些處理滲漏的方法。 1 窗臺施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi) 20mm 做成順?biāo)�坡。窗楣設(shè)置滴水槽，或做成鷹嘴。室外窗臺飾面層應(yīng)嚴(yán)格控制水泥砂漿的水灰比，抹灰前充分濕潤基層，并涂刷素漿結(jié)合層，薄厚均勻一致，抹灰抹壓密實(shí)，下框企口嵌灰飽滿密實(shí)、壓嚴(yán)。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于 10mm 窗臺流水坡度為 10% 以上，滴水槽和流水坡可以及時(shí)將外墻集聚的雨水分散引導(dǎo)掉。對窗臺飾面層加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿收水開裂。窗臺的抹灰時(shí)間宜盡量推遲，以便使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后方進(jìn)行。窗框裝置時(shí)要首先檢查其平整度和垂直度，門窗框與墻體的預(yù)埋件的連接固定必需牢固。窗框與墻面交接處應(yīng)清理干凈，用柔性材料（礦棉條或玻璃棉氈條）分層填塞，縫隙外表留 5-8mm 深的槽口，填嵌水密性密封材料。 2 散水坡的基底應(yīng)夯實(shí)或采用中砂、爐渣的資料，墊層應(yīng)采用碎石混凝土，防止不均勻沉降造成散水坡開裂。散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時(shí)破化散水結(jié)構(gòu)的整體性。且要按房屋建筑軸線設(shè)置溫度縫，防止因溫度變化造成散水坡伸縮而損壞散水坡。散水坡的坡向和坡度符合設(shè)計(jì)要求，外表水泥砂漿罩面抹壓密實(shí)，縱、橫向伸縮縫采用柔性瀝青油膏，或?yàn)r青砂漿填滿密實(shí)。散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面表高，排水通暢，防止發(fā)生積水而浸泡基礎(chǔ)。散水坡面層要加強(qiáng)保養(yǎng)，防止開裂。散水坡與主體結(jié)構(gòu)之間出現(xiàn)縫隙的可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深 20mm 寬 15mm 溝槽，清掃干凈，內(nèi)嵌填密封材料堵嚴(yán)密。 
預(yù)埋件（如落水管卡具，空調(diào)托架等）裝置應(yīng)在墻面飾面之前進(jìn)行，裝置要牢固可靠，不得出現(xiàn)松動、位移。預(yù)埋鐵件先進(jìn)行除銹、防腐處置，使預(yù)埋件與飾面層結(jié)合牢固。抹灰時(shí)，預(yù)埋件的根部須精心操作，擠壓密實(shí)。嚴(yán)禁擠壓成活，使其根部抹灰飾面局部開裂。飾面層成活后，防止沖撞、振動等外力作用，防止預(yù)埋件根部與飾面層脫離產(chǎn)生裂縫。對預(yù)埋件松動或空洞沒有填實(shí)出現(xiàn)縫隙的應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出 20mm 30mm 環(huán)溝，沖洗干凈，拌微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí)，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。后安裝空調(diào)機(jī)而鑿孔穿管的應(yīng)清洗干凈孔洞，內(nèi)填嵌密封材料（如麻絲）然后內(nèi)外抹防水油膏或耐候膠，穿墻管道根部出現(xiàn)滲漏的應(yīng)用 C20 細(xì)石混泥土或 1 2 水泥砂漿固定穿墻管的位置。 4 變形縫內(nèi)嚴(yán)禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物，縫內(nèi)應(yīng)保持干凈、貫通，按規(guī)范要求填油麻絲外加蓋鍍鋅鐵板。密閉鍍鋅蓋板的制作應(yīng)符合變形縫工作構(gòu)造要求，確保沉降、伸縮的正常性。裝置蓋板必須整潔、平整、牢固，接頭處必須是順?biāo)�方向壓接密�?shí)。外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性。止水帶有三種，一是裝置金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶，價(jià)格較貴，但效果也較好；二是用可變形的金屬板作為止水層；三是填充彈性密封資料（如油膏等）作為止水層。變形縫如出現(xiàn)滲漏，如原采用彈性材料嵌縫的應(yīng)清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁干燥后設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料，密封資料與縫壁粘牢縫嚴(yán)。原采用金屬折板蓋縫的變形縫，更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板順?biāo)�流方向搭接長度不應(yīng)小于 40mm 錨固金屬板的螺釘眼用耐候膠等密封（ 5 鑲貼外墻飾面磚時(shí)，外墻的基層處置應(yīng)特別注意，抹灰前墻面澆水濕潤透，砂漿具有良好的和易性和粘結(jié)強(qiáng)度，底層砂漿與中層砂漿配合比應(yīng)基本相同，水泥標(biāo)號也應(yīng)相同，抹灰應(yīng)分層，按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)掌握厚度，注意養(yǎng)護(hù)。