7月22日上午，建業(yè)集團在鄭州召開發(fā)布會并披露，胡葆森已經(jīng)完成對天津中民筑友科技有限公司（簡稱“中民筑友”）的收購，成為其100%控股大股東。

中民筑友是中民投旗下公司，擁有一家港股上市公司，在裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈研發(fā)實力方面表現(xiàn)不俗。

胡葆森16.5億完成收購中民筑友

公開資料顯示，中民筑友科技產(chǎn)業(yè)有限公司是一家專業(yè)提供智慧建筑整體解決方案的運營商，同時從事智慧建筑生態(tài)鏈建設(shè)的創(chuàng)新型高科技企業(yè)，旗下?lián)碛行袠I(yè)第一家上市公司，注冊資本30億元，總部位于湖南長沙。

在此次發(fā)布會上，建業(yè)集團發(fā)布了雙方交易的具體情況。

建業(yè)集團執(zhí)行總裁王俊表示，建業(yè)集團董事長胡葆森先生通過全資持有的境內(nèi)子公司，已于近日通過股權(quán)受讓方式，成功收購中國民生投資股份有限公司（中民投）所持有的天津中民筑友科技有限公司（筑友科技）的100%股權(quán)。本次收購的境內(nèi)部分已于2019年7月10日交割完成，由于涉及到筑友科技間接持有的的香港主板上市公司中民筑友智造科技集團有限公司的信息披露，因此在今天早上等到筑友智造上市公司獲準發(fā)布相關(guān)公告后，才正式向媒體發(fā)布本次收購信息。

本次收購價格為人民幣16.5億元，收購的標的資產(chǎn)包括天津中民筑友及其全部子公司的股東權(quán)益，涵蓋了筑友科技旗下的設(shè)計、裝備、制造、建設(shè)等板塊的全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)。

據(jù)天津中民筑友科技有限公司董事長誾軍介紹，中民筑友擁有行業(yè)全球領(lǐng)先的五大核心技術(shù)體系，掌握了智慧建筑領(lǐng)域BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等核心技術(shù)。公司專利數(shù)量一直穩(wěn)居行業(yè)第一位（1600余項），設(shè)有院士專家工作站、行業(yè)唯一的省級工程研究中心等科研機構(gòu)，擁有智能制造示范企業(yè)、國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地等科研平臺。

值得注意的是，中民筑友此前是中民投旗下公司。中民筑友此前公布的2018年年報顯示，其當(dāng)時唯一股東為中國民生投資股份有限公司。據(jù)港股上市公司中民筑友智造科技集團有限公司（下稱“中民筑友智造科技”）2018年年報，中民筑友為其間接控股股東，持有中民筑友智造科技64.05%股份。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月底，中民筑友已申請專利1611項，其中發(fā)明專利463項，授權(quán)1020項，連續(xù)4年穩(wěn)居全國行業(yè)第一。“彩力板”“剪力墻結(jié)構(gòu)體系”等五個專利包經(jīng)第三方評估，價值達5.74億元。

建業(yè)將在河南布局5個裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地

胡葆森現(xiàn)場表示，其本人對裝配式住宅的興趣源于十五六年前，那時候他和業(yè)界的朋友經(jīng)常去日本歐洲參觀學(xué)習(xí)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。如日本對住宅的安全要求很高，當(dāng)時住宅產(chǎn)業(yè)化率就已超過了60%，那時候中國僅在10%。因此通過十五六年前的參觀，以及后來的關(guān)注和思考，他認識到，房地產(chǎn)開發(fā)商解決質(zhì)量問題的根本出路在于產(chǎn)業(yè)化。

他表示，在這一背景下，建業(yè)集團于2008年制定了住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展規(guī)劃三步走戰(zhàn)略，第一個就是系列化梳理，目前建業(yè)集團旗下已有多個產(chǎn)品系列。第二是標準化，這一過程建業(yè)集團推進了十年左右，現(xiàn)在的完善率已經(jīng)達到了70%以上。上述都為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展奠定了較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

胡葆森還提到，此次并購為建業(yè)集團發(fā)力住宅產(chǎn)業(yè)化提供了契機，同時河南多地近年來也出臺了關(guān)于裝配式建筑的相關(guān)支持政策，為此建業(yè)計劃未來將在河南布局5個住宅產(chǎn)業(yè)化基地，繼續(xù)推進建業(yè)在這一領(lǐng)域的探索。此次收購?fù)瓿珊�，有利于雙方在業(yè)務(wù)板塊上形成協(xié)同效應(yīng)，中民筑友也將在未來改名為“筑友智造”，在鞏固發(fā)展長沙研發(fā)基地的基礎(chǔ)上，助力裝配式住宅在河南產(chǎn)業(yè)化落地速度加快，預(yù)計未來兩到三年。

“新型生活方式服務(wù)商”再添重要支撐

4年前，建業(yè)發(fā)布了新藍海轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，提出從房地產(chǎn)開發(fā)商向新型生活方式服務(wù)商轉(zhuǎn)型。此次收購中民筑友，顯然是建業(yè)集團在新藍海戰(zhàn)略之下的又一力舉。

克爾瑞公布的2019年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)操盤榜TOP200顯示，2019年上半年建業(yè)地產(chǎn)銷售面積位居全國第13位，銷售收入位居全國第36位。年報數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)集團2018年整體實現(xiàn)銷售額812億元，同比增長97%。27年來，集團連續(xù)十多年蟬聯(lián)河南省房地產(chǎn)行業(yè)納稅冠軍，2018年企業(yè)納稅總額54億元，同比增長70%。

收購中民筑友，對建業(yè)的下一步發(fā)展有哪些意義？

一位行業(yè)觀察人士表示，以同樣的高層建筑為例，采用裝配式建筑的方式來建造，大量具有揚塵等建筑污染的作業(yè)放到了PC工廠內(nèi)完成，減少了項目施工現(xiàn)場的環(huán)境污染，且建筑工期還要縮短40%，以一棟30多層的城市高層住宅為例，傳統(tǒng)方式建造大約需要2年的時間，而采用中民筑友EMPC模式（裝配式建筑工程總承包模式）工期則只需要1年多一點（14或15個月），節(jié)省下來的大半年時間對于講究現(xiàn)金流為王的房地產(chǎn)行業(yè)而言，意味著更快的項目預(yù)售、更快的資金回籠和更少的銀行融資成本。

上述人士稱，在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高的背景下，實現(xiàn)高品質(zhì)的增長正成為房企長遠發(fā)展的關(guān)鍵。近年來，政府提倡大力發(fā)展裝配式建筑吸引了眾多房企的目光。通過工業(yè)化手段加快周轉(zhuǎn)模式，從而提升項目質(zhì)量和客戶滿意度，有利于房企在未來的競爭中占據(jù)先機，這也十分契合建業(yè)集團近年來的轉(zhuǎn)型升級理念。

“客戶生活需求的不斷升級和日益豐富多元，就是企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型致力的方向，就是照亮建業(yè)人循道途中那束不滅的光。” 此次收購，顯然不僅契合了老胡對建業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的定位，也為建業(yè)長遠發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。