市場(chǎng)法是建（構(gòu)）筑物評(píng)估方法中最常用的基本方法之一，也是目前國(guó)內(nèi)外廣泛應(yīng)用的評(píng)估方法。其基本含義是，依據(jù)替代原則，通過(guò)對(duì)與評(píng)估對(duì)象類似的建 （構(gòu)）筑物的交易價(jià)格的修正調(diào)整，得出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。

1.適用范圍

市場(chǎng)法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類建（構(gòu)）筑物的評(píng)估。在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與被評(píng)估建（構(gòu)）筑物相類似的房地產(chǎn)交易越多，市場(chǎng)法應(yīng)用越有效。而在下列情況下，市場(chǎng)法往往難以適用：

（1）沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；

（2）某些類型很少見(jiàn)的建（構(gòu)）筑物或交易實(shí)例很少的建（構(gòu)）筑物，如古建筑等；

（3）很難成為交易對(duì)象的建（構(gòu)）筑物，如教堂、寺廟等；

（4）風(fēng)景名勝區(qū)土地；

（5）圖書(shū)館、體育館、學(xué)校用地等。

2.前提條件

只要具有充分、活躍的房地產(chǎn)交易，能夠取得適合的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例，即可應(yīng)用。

（1）需要有一個(gè)充分發(fā)育的活躍的公平的資產(chǎn)交易市場(chǎng)；

（2）被評(píng)估建（構(gòu)）筑物的市場(chǎng)參照物及其相比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。

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