房屋完損性檢測就是對房屋的結(jié)構(gòu)、材料及裝修等方面進行全面而系統(tǒng)的檢測，以發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，如漏水、開裂、腐蝕等，在及時修復(fù)的基礎(chǔ)上確保房屋的安全和使用價值。房屋完損性檢測需要通過一系列的技術(shù)手段和設(shè)備進行，包括外觀檢查、結(jié)構(gòu)檢測、水電檢測、地基檢測等多項內(nèi)容。

其中，使用紅外線熱成像技術(shù)進行檢測可以更加準確地發(fā)現(xiàn)外墻、屋頂、天窗等區(qū)域的漏水情況，使用雷達技術(shù)進行檢測可以發(fā)現(xiàn)混凝土地板、鋼筋混凝土構(gòu)件等結(jié)構(gòu)方面的問題。通過目觀、檢測和定量及定性的分析，對整幢房屋進行綜合性的評價。評定時要進行細致全面的檢查與調(diào)研，必要時輔以測試和驗算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確定構(gòu)件或房屋的完損等級以及是否屬于危險構(gòu)件或危險房屋。

房屋完損檢測的內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋建造信息資料，包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能夠反映房蜃建造情況的其它有關(guān)資料信息；

2、調(diào)查房屋的歷史沿革，包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；

3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4、檢查房的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；

7、分析房屋損壞原因；

8、綜合評定房屋完損等級，根據(jù)對房屋的檢測監(jiān)測數(shù)據(jù)，以及變形和損傷的分析結(jié)果，對房屋的完損等級進行綜合評估是否符合相應(yīng)的國家規(guī)范。