房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變。這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，需進(jìn)行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的檢測。

一旦房屋改變用途或改變結(jié)構(gòu)，比如裝修拆承重墻、廠房改造等，都需要對改造后的房屋進(jìn)行安全檢測。在房屋進(jìn)行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價，即房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測。

一、房屋使用功能改變檢測的實用性

1、房屋使用功能發(fā)生改變的依據(jù)。

2、房屋使用功能改變后是否安全的依據(jù)。

3、為后續(xù)施工提供參考。

二、實際檢測內(nèi)容

1、委托人提供房屋用途變更方案，檢測人員根據(jù)方案設(shè)計進(jìn)行分析。

2、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測。

3、對房屋的承載力以及主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件根據(jù)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算。

4、根據(jù)房屋使用功能改變后觀察房屋整體受力是否變化而進(jìn)行房屋抗震鑒定。

5、根據(jù)以上得到的資料和數(shù)據(jù)評估房屋使用功能改變工程后續(xù)的可行性。