房屋檢測(cè)鑒定是采用檢測(cè)鑒定儀器及方法對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)，并依照標(biāo)準(zhǔn)范圍及相關(guān)檢測(cè)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行安全等級(jí)評(píng)定，并出具房屋鑒定報(bào)告的過程。房屋檢測(cè)鑒定中房屋完損等級(jí)評(píng)定是如何鑒定的呢？

1. 房屋主體結(jié)構(gòu)完損等級(jí)評(píng)定

（1）主體結(jié)構(gòu)承載力不足引起的損傷。主體結(jié)構(gòu)無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷和超過規(guī)范的變形、位移；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)無松動(dòng)和蟲蛀；無收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；鋼結(jié)構(gòu)無變形和截面削弱。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)完好。

（2）主體結(jié)構(gòu)無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷；主體結(jié)構(gòu)有收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)無松動(dòng)，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面無削弱。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)基本完好。

（3）主體結(jié)構(gòu)有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷，但裂縫寬度較小(已經(jīng)正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規(guī)范允許范圍內(nèi)；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)但無位移，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面基本無削弱，認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)屬一般損壞，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理。

（4）主體結(jié)構(gòu)承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷，且裂縫寬度已經(jīng)大于規(guī)范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經(jīng)產(chǎn)生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化超過鋼筋位置；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、位移，有蟲蛀現(xiàn)象且截面損傷大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面削弱大于5%；火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)坍塌、鋼結(jié)構(gòu)變形。上述情況可認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)屬嚴(yán)重?fù)p壞，應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算，考慮結(jié)構(gòu)加固和拆除重建。

房屋檢測(cè)鑒定中房屋完損等級(jí)評(píng)定

2.地基基礎(chǔ)完損等級(jí)評(píng)定

地基基礎(chǔ)完損等級(jí)評(píng)定主要根據(jù)房屋沉降、傾斜和構(gòu)件變形檢測(cè)數(shù)據(jù)，分析有無超過規(guī)范的沉降和不均勻變形，并輔以房屋沉降裂縫判斷來評(píng)定。

（1）房屋沉降、基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差在規(guī)范允許范圍內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)無不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷。認(rèn)為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完好。

（2）房屋沉降大于規(guī)范要求，基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差在規(guī)范允許范圍內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)無不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷，近期沉降趨于穩(wěn)定。認(rèn)為基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)基本完好。

（3）房屋沉降和基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差大于規(guī)范允許值，主體結(jié)構(gòu)有少量的不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷，近期沉降趨于穩(wěn)定。認(rèn)為基礎(chǔ)存在一定問題。

（4）房屋沉降和基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差在大于規(guī)范允許值，主體結(jié)構(gòu)有明顯的不均勻沉降產(chǎn)生的裂縫損傷，或房屋沉降和基礎(chǔ)沉降差或根據(jù)上部結(jié)構(gòu)垂直度換算的基礎(chǔ)沉降差雖未超過規(guī)范允許值，但近期沉降或不均勻沉降發(fā)展。認(rèn)為基礎(chǔ)存在問題，應(yīng)考慮加固、糾偏。

房屋檢測(cè)鑒定中房屋完損等級(jí)評(píng)定

3.圍護(hù)結(jié)構(gòu)及附屬構(gòu)件和設(shè)施評(píng)定

房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的損傷部位、范圍和程度調(diào)查及其完損等級(jí)評(píng)定按國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。根據(jù)圖紙資料、委托方相關(guān)人員介紹及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核檢測(cè)，調(diào)查給排水、電氣、燃?xì)�、電梯、通風(fēng)空調(diào)等設(shè)備、管線的系統(tǒng)類型、設(shè)備型號(hào)、布置、完損情況及運(yùn)行正常情況。一般項(xiàng)目進(jìn)行典型設(shè)備、管線情況進(jìn)行調(diào)查與描述即可，委托方有特殊要求時(shí)應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢測(cè)和描述。