房屋安全檢測鑒定的10種方法

在我國，房屋安全鑒定檢測是一個新興行業(yè)，主要任務是調查、檢測、鑒定和判斷房屋的健康和損壞情況以及使用的安全性。今天鑫歆杰檢驗檢測小編給大家總結10種常見家居安全檢查評估方法。

　　1.房屋質量綜合檢測與鑒定

房屋綜合質量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據現場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。

　　2、房屋改建結構安全評價

　　此類房屋主要用于新建房屋改造整體內部結構或增加荷載。評估的主要目的是審查和檢查計算結果，裝修前后是否對整個房屋有任何影響，是否符合監(jiān)管要求。

　　3.房屋安全評估

　　主要檢測于1950年代后建造的房屋，這是一項定期的安全評估檢查，也是最常見的家居安全類型。鑒定難易程度根據現場實際情況而定，此類房屋往往受使用環(huán)境因素的影響。

　　4.評估房屋的正常使用情況

　　這類房屋估價的重點是裝修破損、漏水、空洞等影響居住者正常使用的情況。調查將重點審查圖紙和現場的實際環(huán)境。此類房屋估價多為事后登記產權或改變房屋使用功能而進行。

　　5.危房及房屋損壞鑒定

參考標準：《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于舊磚木房、標準房等有制度但材料不合理的地方。因此，需要根據現場實際情況合理選擇判別標準和判別方法。

　   6、房屋抗震安全評價

　　2008年汶川地震導致日本房屋受損，近年來進行地震診斷的房屋比例逐年上升。近兩年來，各項地震內容修訂規(guī)定相繼實施。這足以證明建設部對地震鑒定的重視。混凝土和磚石結構在識別過程中起著重要作用，是識別和研究結構性能和結構系統(tǒng)的關鍵。

7、房屋周邊施工安全影響評價

　　該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到 正負零）。

　　8、房屋安全事故應急認定

　　對于因地震、火災、瓦斯爆炸、外力等原因造成的房屋損壞，估價師首先要根據實際情況判斷房屋的嚴重損壞程度，然后綜合判斷是否損壞。

　　9、建筑構件安全標識

　　這種類型的識別涉及對局部區(qū)域內單個組件的安全評估，例如拆除的混凝土梁、板或柱等單個組件是否會影響住宅系統(tǒng)。它是否顯示出損壞或發(fā)展的跡象。

　　10.司法院安全判斷

　　該類型主要發(fā)生在法院強制執(zhí)行的民事糾紛中，需要雙方配合進行鑒定和檢測工作，特別是需要協商協議的現場檢測、工程質量現場檢測等。我需要一個測試。測試結果必須由雙方共同商定。