預(yù)測資產(chǎn)未來收益的方法很多，但主要有兩種：時間序列法和因素分析法。
時間序列法是建立資產(chǎn)以往收益的時間序列方程，然后假定該時間序列將會持續(xù)。時間序列方程是根據(jù)歷史數(shù)據(jù)，用回歸分析的統(tǒng)計(jì)方法獲得的。如果在評估基準(zhǔn)日之前，資產(chǎn)的收益隨著時間的推移，呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長趨勢，同時預(yù)計(jì)在評估基準(zhǔn)日之后這一增長趨勢仍將保持，則適合釆用時間序列方法來預(yù)測資產(chǎn)的未來收益。
因素分析法是一種間接預(yù)測收益的方法。它首先確定影響一項(xiàng)資產(chǎn)收入和支出的具體因素；然后建立收益與這些因素之間的數(shù)量關(guān)系，例如銷售收入增長1%對收益水平的影響等，同時對這些因素未來可能的變動趨勢進(jìn)行預(yù)測；后估算出基于這些因素的未來收益水平。這種間接預(yù)測收益的方法比較難操作，因?yàn)樗髮κ杖牒椭С霰澈蟮脑蜃魃钊敕治�，但它的適用面比較廣，預(yù)測結(jié)果也具有一定的客觀性，因而在收益預(yù)測中被廣泛采用。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。
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