收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)價值的，涉及三個基本要素：（1）被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益；（2）折現(xiàn)率或資本化率；（3）被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的應(yīng)用前提。從這個意義上來講，應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：

1. 被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以被預(yù)測并可以用貨幣來衡量；

2. 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以被預(yù)測并可以用貨幣來衡量；

3. 被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測。

上述前提條件表明，首先，評估對象的預(yù)期收益必須能被較為合理地估測。這就要求被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關(guān)系。同時，影響資產(chǎn)預(yù)期收益的主要因素，包括主觀因素和客觀因素也應(yīng)比較明確，評估人員可以據(jù)此分析和測算出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益。其次，被評估資產(chǎn)所具有的行業(yè)風(fēng)險、地區(qū)風(fēng)險及企業(yè)風(fēng)險是可以比較和測算的，這是測算折現(xiàn)率或資本化率的基本參數(shù)之一。評估對象所處的行業(yè)不同、地區(qū)不同和企業(yè)差別都會不同程度地體現(xiàn)在資產(chǎn)擁有者的獲利風(fēng)險上。對于投資者來說，風(fēng)險大的投資，要求的回報率就高；投資風(fēng)險小，其回報率也可以相應(yīng)降低。后，評估對象獲利期限的長短，即評估對象的壽命，也是影響其價值和評估值的重要因素之一。

北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務(wù)機構(gòu)，總部位于北京。

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