不動產(chǎn)

《中華人民共和國民法典》第一百一十五條規(guī)定：物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分通常是依據(jù)其自然性質(zhì)是否可以自由移動為標準的。一般來說，凡是自行能夠移動或者用外力能夠推動，且又不改變其性質(zhì)和價值的財產(chǎn)，像牲畜、家禽和家具、器皿之類，屬于動產(chǎn)；反之，土地、房屋等不可移動的財產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)�！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第一章第二條第二款規(guī)定：“本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。”

《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)》將不動產(chǎn)定義為“土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關權(quán)益”,“不包含海域、林木等”。本章中所述的不動產(chǎn)定義與《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)》一致。

(1)土地。土地是地球的陸地(包括內(nèi)陸水域、海涂)表層范圍內(nèi)，由土壤、巖石、礦藏、水、氣候、地質(zhì)、地貌，以及人類活動對上述要素產(chǎn)生的種種結(jié)果所組成的自然經(jīng)濟綜合體。

土地按照自然形態(tài)可以分為山地、丘陵地、臺地、平原等，按照用途可以分為商業(yè)金融業(yè)用地、工業(yè)及倉儲用地、市政用地、公共建筑用地、住宅用地、交通用地、農(nóng)用地、水域用地、特殊（軍事、宗教、監(jiān)獄等）用地、未利用空閑地等。中國土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T 21010—2017)將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地、其他土地等12個級類。

(2) 建筑物。廣義的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和構(gòu)筑物；狹義的建筑物僅指房屋，不包括構(gòu)筑物。房屋指由圍護結(jié)構(gòu)組成的能夠遮風擋雨，供人們在其中居住、工作、生產(chǎn)、生活、娛樂、儲藏物品或進行其他活動的空間場所，如住宅、公寓、宿舍、辦公、商場、賓館、酒店、影劇院等。構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進行生產(chǎn)生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

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