應用市場法進行資產評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產及其交易活動。

公開市場是一個充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進行平等交易，排除了個別交易的偶然性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產相同或相類似的資產價格越容易獲得，按市場行情估測被評估資產價值，評估結果會更貼近市場，更容易被資產交易各方接受。

資產及其交易的可比性，是指選擇的可比資產及其交易活動在近期公開市場上已經發(fā)生，且與被評估資產及資產業(yè)務相同或相似。這些已經完成交易的資產就可以作為被評估資產的參照物，其交易數據是進行比較分析的主要依據。資產及其交易的可比性具體體現在以下幾個方面：

1. 參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。該差異性會對價格產生影響。一般情形下，功能越強，價值越大。但是，在考慮功能對價格影響時，有時需要考慮評估的價值類型是市場價值還是投資價值，針對特定主體來作評判。比如，某一具有特殊功能的機器設備，對于特定的使用者具有特殊的用途和價值，但是對于另外一類市場主體，其特殊功能并非所需。因此，該設備對于這部分購買主體來說就沒有特殊的價值。

2. 參照物與被評估資產面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關系、競爭狀況和交易條件等。

3. 參照物成交時間與評估基準日間隔時間不宜過長，應在一個適度時間范圍內，同時，時間對資產價值的影響是可以調整的。

參照物與評估對象的可比性是運用市場法評估資產價值的重要前提。把握參照物與評估對象功能上的一致性，可以避免張冠李戴；把握參照物與評估對象所面臨的市場條件，可以明確評估結果的價值類型；選擇近期交易的參照物，可以減少調整時間因素對資產價值影響的難度。

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