危房檢測 危房鑒定：就是通過房屋檢測鑒定能夠知道這個房屋是否屬于危險房屋。對于老舊房屋，由于時間使用年限已久，經過年多年風吹日曬，建筑材料已經失效，造成墻體或樓板開裂、不均勻沉降、更嚴重一點就是局部已經破損或者倒塌了，為了保障后續(xù)使用上的安全問題，決定是翻建還是加固修復，這個情況下就是要做一套完整的危房鑒定，判斷房屋受損情況，結合當地政策和使用者的需求，決定翻建還是加固。

房屋檢測房鑒定等級的劃分：危房，即危險房屋。據《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。根據現場檢測情況，按照《農村住房危險性鑒定標準》(JGJ/T 363-2014)第3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定：在現場勘察的基礎上，根據房屋損壞情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。根據危房檢測鑒定房屋的危險性及受損程度，

鑒定等級劃分為：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常。按房屋的整體結構，危房檢測鑒定房屋可以分為地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分�？陀^地說，除了工程質量的原因外，有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會導致房屋遭受不同程度的破壞。

還一種就是商品銷售住房。因為很多的房產商在建筑房屋的過程中為了能夠獲得更大的利潤，往往就會偷工減料，終房屋的安全性不高，整體質量差，給購買者帶來極大的損失。但是如果能對這些房屋進屋檢測鑒定，然后鑒全系數，那么對于眾多的房屋購買客戶來說就會有極大的安全保證了。

當房屋進行了房屋檢測鑒定之后，能夠對于這個房屋本身的基本情況進行詳細的了解從而進行備案管。房屋檢測鑒定對于管工作來說能夠提供很大的便利性，在今后的管過程中能夠給有關的管部門提供方便，有利于房屋建筑統(tǒng)一管，是否適合于居住等。那么房屋檢測鑒定的終目的就是為了讓業(yè)主能夠安全，安心的居住。

農村自建房安全性鑒定：翻建報告：

根據上海市住建委2005年發(fā)布的通知（滬房地資廉[2005]94號）第2條：

農業(yè)勞模的自有居住房屋經鑒定確屬嚴重損壞和危房的，必須進行修繕或翻建。

翻建房屋的宅基地面積不得擴大，建筑占地、建筑規(guī)劃和建筑面積應符合《上海市農村個人住房建設管理辦法》和房屋所在區(qū)縣政府的規(guī)定，設計標準需達到改善居住條件的目的，不得新建小別墅或進行豪華裝修。

根據規(guī)定可以看出房屋必須屬于危房，才允許按照相關規(guī)定進行修繕翻建。農村住房的安全性鑒定，以定性判斷為主。根據房屋主要構件的危險程度和影響范圍評定其危險程度等級，結合防災措施鑒定對房屋的基本安全作出評估。鑒定以現場檢查為主，并結合入戶訪談、走訪建筑工匠等方式了解建造和使用情況。

危險房屋（以下簡稱危房）指部分承重構件被鑒定為危險構件，或結構已嚴重損壞、處于危險狀態(tài)，局部或整體不能滿足安全使用要求的房屋；危房以幢為鑒定單位，通常為主要居住房屋。

農村住房安全性鑒定應按下列程序進行：

1.場地安全性鑒定：核查場地是否為地質災害易發(fā)區(qū)，結合場地周邊環(huán)境調查情況，進行安全性鑒定，鑒定結果分為危險和基本安全兩個等級。

2.房屋基本情況調查：結合現場查勘，收集農戶基本信息和房屋信息。

3.房屋組成部分危險程度鑒定：對房屋各組成部分現狀進行現場調查、查勘和檢測，包括地基基礎、上部承重結構和圍護結構，分別鑒定其危險性，鑒定結果分為a、b、c、d四個等級。

4.房屋整體危險程度鑒定：對房屋各組成部分危險程度鑒定分級情況進行匯總，確定房屋整體危險性，鑒定結果分為A、B、C、D四個等級。

5.防災措施鑒定：檢查房屋是否采取防災措施，并對防災措施完備情況進行調查，鑒定結果分為具備防災措施、部分具備防災措施和完全不具備防災措施3個等級。