及時維修老舊房屋需要從日常檢查、制定維修計劃、選擇維修方式等多個方面入手，以下是具體建議：

建立定期檢查機制

日常自我檢查：房屋所有者應定期對房屋進行簡單檢查，重點查看房屋的天花板、墻壁是否有裂縫，地面是否有下沉或空鼓現象，門窗開關是否順暢，水電設施是否正常運行等，以便及時發(fā)現一些初期的小問題。

專業(yè)定期檢測：每隔一段時間（如一年或兩年），聘請專業(yè)的房屋檢測機構進行全面檢測。專業(yè)人員會利用專業(yè)工具和技術，對房屋的結構安全性、防水性能、電氣系統(tǒng)等進行深入檢查，能發(fā)現一些肉眼難以察覺的潛在問題，如墻體內部的鋼筋銹蝕、屋面防水層的損壞等，并給出專業(yè)的維修建議。

制定維修計劃

確定維修優(yōu)先級：根據檢查結果，對需要維修的項目進行優(yōu)先級排序。對于影響房屋結構安全和居住安全的問題，如嚴重的墻體裂縫、屋頂漏水等，應列為首要維修項目，優(yōu)先安排維修。對于一些不影響安全但影響使用功能或美觀的問題，如門窗密封不嚴、墻面涂料脫落等，可以根據實際情況，在后續(xù)安排維修。

規(guī)劃維修時間和預算：結合房屋的使用情況和自身的經濟狀況，制定合理的維修時間和預算。如果是小范圍的維修，可以選擇在節(jié)假日或房屋閑置期間進行，盡量減少對生活的影響。對于大規(guī)模的維修工程，需要提前做好資金準備，并預留一定的應急資金，以應對維修過程中可能出現的意外情況。

選擇合適的維修方式

自行維修：對于一些簡單的維修項目，如更換水龍頭、修補小面積的墻面裂縫等，房屋所有者可以自行購買材料進行維修。這樣既能節(jié)省維修成本，又能增加對房屋的了解。

聘請專業(yè)維修人員：對于一些較為復雜或涉及專業(yè)技能的維修項目，如電氣系統(tǒng)維修、屋頂防水處理等，建議聘請有經驗的專業(yè)維修人員或維修公司進行維修。在選擇維修人員或公司時，要查看其資質和信譽，簽訂詳細的維修合同，明確維修內容、質量標準、維修時間和費用等條款，以保障維修質量和自身權益。

建立維修記錄檔案

記錄維修情況：對每次維修的項目、時間、維修人員或公司、使用的材料、維修費用等信息進行詳細記錄，建立維修檔案。這樣可以方便日后對房屋維修情況的查詢和參考，也有助于對房屋的整體狀況進行跟蹤和評估。

保存相關資料：妥善保存維修過程中的相關資料，如維修合同、材料購買發(fā)票、檢測報告等。這些資料不僅可以作為維修質量的保障和維權的依據，還能為后續(xù)的房屋改造或出售提供重要的參考信息。

關注政策和資金支持

了解政策法規(guī)：關注當地政府出臺的關于老舊房屋維修的政策法規(guī)，如是否有維修補貼、改造優(yōu)惠政策等。有些地區(qū)政府會對符合條件的老舊房屋維修給予一定的資金補貼或稅收優(yōu)惠，房屋所有者應及時了解并申請，以減輕維修負擔。

申請資金支持：如果老舊房屋屬于小區(qū)或單位宿舍等，可以與其他業(yè)主或單位協(xié)商，共同申請住宅專項維修資金等相關資金支持。按照相關規(guī)定，住宅專項維修資金可以用于小區(qū)公共部位和共用設施設備的維修、更新和改造，合理利用這筆資金可以有效解決一些公共區(qū)域的維修問題。