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河源市危舊房屋安全檢測鑒定中心

  • 發(fā)布時間:2025-03-03 11:26:33,加入時間:2018年01月03日(距今2804天)
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河源市危房檢測鑒定報告怎么辦理

危房顧名思義就是存在危險不能居住的房子,據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有倒塌可能,喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定認(rèn)準(zhǔn)。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,危房可以分為不同等級。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依J,報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對危房,應(yīng)按危險程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。

3、對危險點,應(yīng)結(jié)合正常維修,及時排除險情。

4、對危房和危險點,在查清、確認(rèn)后, 均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。

危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、為確保住用安全,對危險房屋的鑒定有所依據(jù), 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定,可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件,是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu), 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu), 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時, 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時,可以制定實施細(xì)則或補充規(guī)定。

危房鑒定的程序

⒈申請

房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機構(gòu)--市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)(以下簡稱鑒定機構(gòu))提出書面申請。

2.鑒定

鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后,應(yīng)及時進(jìn)行鑒定。鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行:

⑴受理申請;⑵初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;⑷檢測驗算,整理技術(shù)資料;⑸全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;⑹簽發(fā)鑒定文書

一般檢測單位在具體檢測實施中,具體做如下檢測工作:

1)調(diào)查房屋建筑概況:對建筑的年代、布、功能、風(fēng)格、環(huán)境,以及*終要求進(jìn)行了解和解析。

2)考證房屋歷史沿革,重點保護(hù)部位及保護(hù)要求;

3)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪:重新對房屋的整體布、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量,并繪成圖紙;

4)結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測;

5)構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測;

6)結(jié)構(gòu)材性檢測;

7)房屋完損狀況檢測;

8)房屋傾斜及沉降測量;

9)結(jié)構(gòu)驗算與安全性分析;

10)抗震性能評估;

河源市農(nóng)村危房改造出具檢測鑒定報告單位

各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳,直轄市建委(農(nóng)委),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè):

為落實黨中央、國務(wù)院打贏脫貧攻堅戰(zhàn)總體目標(biāo)中穩(wěn)定實現(xiàn)農(nóng)村貧困人口住房安全有保障的目標(biāo)任務(wù),進(jìn)一步加強農(nóng)村危房改造質(zhì)量安全管理工作,現(xiàn)通知如下。

一、總體要求

聚焦建檔立卡貧困戶等重點對象,把保障貧困戶住房安全作為當(dāng)前農(nóng)村危房改造工作的首要任務(wù),加強危房改造質(zhì)量安全管理,全面實行“五個基本”,即基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計、基本的建筑工匠管理、基本的質(zhì)量檢查、基本的管理能力,切實提高農(nóng)村危房改造工作水平,全力實現(xiàn)危房改造戶住房安全戶戶有保障。

二、全面實行基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村危房改造后的房屋必須滿足基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),即選址安全,地基堅實;基礎(chǔ)牢靠,結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,強度滿足要求;抗震構(gòu)造措施齊全、符合規(guī)定;圍護(hù)結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件與主體結(jié)構(gòu)連接牢固;建筑材料質(zhì)量合格;施工操作規(guī)范。同時,應(yīng)具備衛(wèi)生廁所等基本設(shè)施。

各省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要根據(jù)上述基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),以及《農(nóng)村危房改造抗震安全基本要求(試行)》(建村[2011]115號)的規(guī)定,結(jié)合本地區(qū)實際,細(xì)化并提出主要類型農(nóng)房改造基本質(zhì)量要求。

三、全面實行基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計

河源市危房檢測鑒定報告怎么辦理

農(nóng)村危房改造必須要有基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計,沒有基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計不得開工。要依據(jù)基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)?shù)剞r(nóng)房建設(shè)質(zhì)量要求進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計;镜慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計內(nèi)容應(yīng)包括地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、抗震構(gòu)造措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等分項工程的建設(shè)要點,可使用住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的通用圖集,或委托設(shè)計單位、專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)設(shè)計,也可采用承建建筑工匠提供的設(shè)計圖或施工要點。

四、全面實行基本的建筑工匠管理

農(nóng)村危房改造必須實行建筑工匠管理。各地要指導(dǎo)危房改造戶按照基本的結(jié)構(gòu)設(shè)計,與承建的建筑工匠或施工單位簽訂施工協(xié)議。要切實做好建筑工匠培訓(xùn),未經(jīng)培訓(xùn)的建筑工匠不得承攬農(nóng)村危房改造施工。有能力自行施工的危房改造戶,也應(yīng)簽署依據(jù)基本結(jié)構(gòu)設(shè)計施工的承諾書。施工人員信息、建筑工匠培訓(xùn)合格證明材料、施工協(xié)議或承諾書等要納入危房改造農(nóng)戶檔案,將上述材料拍成照片作為圖文資料錄入農(nóng)村危房改造農(nóng)戶檔案管理信息系統(tǒng)(以下簡稱信息系統(tǒng))。

各地要加強建筑工匠管理和服務(wù)?h級以上地方住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要通過購買服務(wù)或納入相關(guān)培訓(xùn)計劃等方式,免費開展建筑工匠培訓(xùn),提高工匠技術(shù)水平。各縣(市)要建立建筑工匠質(zhì)量安全責(zé)任追究和公示制度,發(fā)生質(zhì)量安全事故要依法追查施工方責(zé)任,要公布有質(zhì)量安全不良記錄的工匠“黑名單”。

五、全面實行基本的質(zhì)量檢查

農(nóng)村危房改造基本的質(zhì)量檢查必須覆蓋全部危房改造戶?h級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要按照基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),組織當(dāng)?shù)毓芾砗图夹g(shù)人員開展現(xiàn)場質(zhì)量檢查,并做好現(xiàn)場檢查記錄。檢查項目包括地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、抗震構(gòu)造措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等,重要施工環(huán)節(jié)必須實行現(xiàn)場檢查。經(jīng)檢查滿足基本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求后,進(jìn)行現(xiàn)場記錄并與危房改造戶、施工方簽字確認(rèn),存在問題的要當(dāng)場提出措施進(jìn)行整改,F(xiàn)場檢查記錄要納入農(nóng)村危房改造農(nóng)戶檔案,檢查記錄的照片要上傳到信息系統(tǒng)。統(tǒng)一建設(shè)的農(nóng)村危房改造項目,由省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定現(xiàn)場質(zhì)量檢查辦法。

六、全面保障基本的管理能力

省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對本地區(qū)農(nóng)村危房改造質(zhì)量安全管理工作負(fù)總責(zé)。負(fù)責(zé)組織提出主要類型農(nóng)房改造基本質(zhì)量要求并指導(dǎo)實施。指導(dǎo)和督促縣(市)加強農(nóng)村危房改造質(zhì)量安全管理。組織專家開展現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)。

縣級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門是農(nóng)村危房改造質(zhì)量安全管理工作的責(zé)任主體。負(fù)責(zé)具體落實農(nóng)村危房改造基本質(zhì)量要求和基本結(jié)構(gòu)設(shè)計,組織開展現(xiàn)場質(zhì)量安全檢查,并負(fù)責(zé)農(nóng)村建筑工匠管理和服務(wù)工作。組織開展宣傳培訓(xùn),確保危房改造戶知曉基本的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

督促指導(dǎo)各地按照中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)能力建設(shè)的意見》的精神,強化鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務(wù)功能,擴大規(guī)劃建設(shè)管理權(quán)限,加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)管理機構(gòu),充實管理人員。每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)都要落實農(nóng)房建設(shè)質(zhì)量安全管理職責(zé)。有條件的地方可以配備村級農(nóng)房建設(shè)協(xié)管員。

河源市危舊房屋安全檢測鑒定中心

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