撫州市房屋安全檢測鑒定中心 房屋安全性鑒定報告書收費標準

　　房屋在使用過程出現(xiàn)裂縫是不可避免的，但是需要尤為注意的是許多安全事故的發(fā)生房屋的損壞出現(xiàn)的征兆都會產(chǎn)生裂縫，下面中建房屋安全鑒定機構針對常見的混凝土結構裂縫進行分析，并針對混凝土結構房屋裂縫的產(chǎn)生原因、及常用的檢測方法進行分享。 房屋安全鑒定報告中應體現(xiàn)但不限于：

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　　一、房屋安全鑒定目的、范圍及依據(jù)： 房屋安全鑒定目的主要包括：建筑房屋大修前的鑒定、公共建筑物的定期鑒定，房屋改變使用用途或使用條件的鑒定、建筑房屋使用年限超過基準期需繼續(xù)使用的鑒定、為定制建筑房屋群維修改造規(guī)劃進行的普查鑒定、房屋出現(xiàn)安全隱患的鑒定、建筑房屋遭受各種災害的安全鑒定等。 房屋安全鑒定機構應根據(jù)房屋使用人或房屋所有者的鑒定目的，確定房屋鑒定的范圍是建筑房屋整體或部結構構件。

　　二、列出委托方提供的被檢測房屋的勘察報告、設計圖紙、施工技術資料，以及房屋鑒定依據(jù)的標準、規(guī)范、法律法規(guī)等相關文件參考。

　　三、檢測鑒定的目的與內(nèi)容：闡述房屋鑒定檢測采用的方法、抽樣比列和檢測儀器等。

  四、現(xiàn)場檢查、檢測結果： 1.對現(xiàn)場檢查、檢測結果分類匯總、tong計分析。 2. 因條件限制為能按照房屋安全鑒定方案進行檢測的要采用補充說明采取的補充措施。

　　五、結果復核驗算應附計算結果，闡述房屋結構建模和計算參數(shù)取值，房屋安全構件類型分述計算結果和結論，對不能滿足安全要求的構件應逐一列出。

  六、綜合分析、房屋鑒定評定：依據(jù)檢測和驗算結果，對房屋鑒定項目的安全狀況、缺陷原因及其危害性進行分析，并進行房屋安全等級評價。

  七、檢測鑒定結論：按檢測和驗算結果，安全性等級評定，作出鑒定結論，指出被檢測房屋存在的安全隱患的結果構件類型，根據(jù)檢測結果提出原則性的處理措施和建議。 處理措施：減少結構上的荷載、加固或更換構件、停止使用、拆除部分結構或全部結構。

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　　一天周與一位從事房屋安全鑒定工作的朋友吃飯時，談起了學校要重新裝修的事情，想問問朋友的意見，朋友聽完后憑著多年工作的敏銳度，馬上就給周提出了幾點建議，其中比較重要的一點就是在裝修前后都需要對學。 物業(yè)目前也只是了解相關情況，但不能立馬解決問題，于是劉先生聯(lián)合小區(qū)的其他住戶一起去找商投訴，在經(jīng)過協(xié)調(diào)過后，商要全權負責，便對整個小區(qū)有問題的房子進行了質(zhì)量鑒定，并出具有性的安全檢測報告，針對質(zhì)量不過關的房子做了維修和加固，在經(jīng)過一段復雜的工序過后，劉先生終于能繼續(xù)裝修新房了。

　　1)混凝土結構：

　　混凝土結構的缺陷及損傷包括外觀質(zhì)量(蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、裂縫、疏松區(qū)、不同時間澆筑混凝土的結合面等)、損傷(包括環(huán)境浸蝕損傷，如；災害損傷，如火災損傷等；人為損傷，如碰撞引起的損傷等；混凝土有害元素造成的損傷，如堿骨料、氯離子等浸蝕損傷等)。其檢測技術根據(jù)不同的缺陷和損傷項目進行選擇，如外觀質(zhì)量可通過目測與尺量、超聲等方法檢測，損傷可通過超聲、取樣、剔鑿等方法進行，裂縫缺陷可通過超聲、尺量等方法。

　　2)砌體結構：

　　砌體結構的缺陷及損傷包括砌筑質(zhì)量(組砌方式等)、損傷(裂縫；環(huán)境浸蝕損傷，如凍融損傷、風化等；災害損傷，如火災損傷等；人為損傷，如碰撞損傷等)。砌筑質(zhì)量可通過目測法進行，對損傷可通過超聲、尺量等方法進行。

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　　房屋結構安全鑒定的作用

　　進行房屋結構的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的安全鑒定，可以平衡房屋經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的關系。房屋的價值是房屋經(jīng)濟效益的體現(xiàn)。結構符合國家標準的房屋，其市場價值較高，結構不符合國家標準的房屋，不允許出售�；炷�土結構配比情況正常、砌體結構無傾斜和鋼結構無損傷的房屋，在程度上能提升居民的幸福指數(shù)，符合社會主義和諧社會的要求。符合安全鑒定的房屋結構在生態(tài)環(huán)境方面的作用主要有以下幾個方面：方面為節(jié)能環(huán)保。符合安全鑒定的房屋結構其混凝土結構的保溫保濕性能良好，能在程度上降低空調(diào)等家用電器使用的頻率，節(jié)約電能，降低氟的排放量，保護大氣的臭氧層。第二方面為美化環(huán)境。符合安全鑒定要求的房屋結構其外形上并無太大損傷與傾斜，其內(nèi)在結構平衡性能和重力性能狀態(tài)良好。這類房屋對城市的環(huán)境不造成負面影響，部分房屋結構甚至因其脫穎而出的外觀設計成為城市的一道靚麗的風景線。因此，進行房屋結構的安全鑒定滿足經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)環(huán)境效益三者之間的平衡關系。