佛山市作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市，近年來(lái)城市化進(jìn)程加快，老舊房屋改造、廠房升級(jí)需求激增。在此背景下，房屋加層加建成為許多業(yè)主的選擇，但安全問(wèn)題不容忽視。廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司設(shè)立的佛山市房屋加層加建安全檢測(cè)鑒定站，正是為解決這一痛點(diǎn)而生。
一、加層加建為何需要專業(yè)檢測(cè)？
房屋加層加建并非簡(jiǎn)單疊加，需綜合考慮原結(jié)構(gòu)承載力、地基穩(wěn)定性、材料兼容性等因素。佛山市地處珠江三角洲，軟土地基分布廣泛，若未經(jīng)科學(xué)評(píng)估盲目施工，可能導(dǎo)致墻體開裂、沉降不均甚至坍塌。2021年南海區(qū)某自建房因違規(guī)加層導(dǎo)致局部倒塌，造成3人受傷，這一事件引發(fā)政府對(duì)違規(guī)建設(shè)的專項(xiàng)整治。
二、檢測(cè)鑒定的核心內(nèi)容
結(jié)構(gòu)驗(yàn)算：通過(guò)三維建模分析原有結(jié)構(gòu)與加建部分的受力關(guān)系
材料檢測(cè)：混凝土強(qiáng)度、鋼筋銹蝕度等關(guān)鍵指標(biāo)實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)
抗震評(píng)估：參照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)算
施工監(jiān)控：對(duì)加建過(guò)程進(jìn)行全程位移監(jiān)測(cè)和應(yīng)力監(jiān)測(cè)
三、行業(yè)痛點(diǎn)與解決方案
目前市場(chǎng)上存在部分檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具虛假報(bào)告的現(xiàn)象。廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司采用"雙盲檢測(cè)"機(jī)制，即現(xiàn)場(chǎng)工程師與實(shí)驗(yàn)室分析人員獨(dú)立作業(yè)，確保數(shù)據(jù)真實(shí)性。公司擁有CMA認(rèn)證資質(zhì)，報(bào)告具有法律效力，可作為糾紛仲裁依據(jù)。
| 服務(wù)類型 | 檢測(cè)重點(diǎn) | 適用場(chǎng)景 |
|---|---|---|
| 磚混結(jié)構(gòu)加層 | 承重墻荷載驗(yàn)算 | 老舊小區(qū)改造 |
| 鋼結(jié)構(gòu)加建 | 節(jié)點(diǎn)連接檢測(cè) | 廠房擴(kuò)建 |
| 地下室擴(kuò)建 | 抗浮穩(wěn)定性檢測(cè) | 商業(yè)空間改造 |
四、技術(shù)創(chuàng)新的實(shí)踐案例
在順德區(qū)某陶瓷廠改造項(xiàng)目中，公司采用無(wú)人機(jī)傾斜攝影技術(shù)，72小時(shí)內(nèi)完成2萬(wàn)平方米廠房的立體建模。通過(guò)BIM技術(shù)模擬不同加建方案，最終建議采用輕量化鋼結(jié)構(gòu)，為客戶節(jié)省23%的改造成本。
五、政策法規(guī)的合規(guī)要點(diǎn)
根據(jù)《佛山市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，加層加建需滿足：
取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
檢測(cè)報(bào)告需由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具
施工過(guò)程接受住建部門抽查
六、選擇專業(yè)機(jī)構(gòu)的建議
業(yè)主在選擇檢測(cè)機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)核查：檢測(cè)設(shè)備是否通過(guò)計(jì)量認(rèn)證、技術(shù)人員是否持注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師證書、是否有同類項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司近三年已完成禪城區(qū)56個(gè)歷史建筑改造檢測(cè)，數(shù)據(jù)積累量居行業(yè)前列。
房屋安全關(guān)乎生命財(cái)產(chǎn)安全，專業(yè)檢測(cè)既是法律要求，更是社會(huì)責(zé)任。在佛山產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大背景下，科學(xué)規(guī)范的加層加建將成為城市更新的重要推動(dòng)力。廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司以技術(shù)為基石，為城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航。
