池州市房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)中心單位

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。那么如何進(jìn)行房屋質(zhì)量驗(yàn)收呢？

（一）房屋結(jié)構(gòu)

結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而被購(gòu)房者所忽視或放棄。購(gòu)房者可要求開發(fā)商出示建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告，注意報(bào)告標(biāo)明的質(zhì)量等級(jí)是合格還是優(yōu)良、;如果是不合格，說(shuō)明該房屋不能居住。如有可能，購(gòu)房者還應(yīng)了解鋼材的材質(zhì)、規(guī)格、水泥的標(biāo)號(hào)，木材 的等級(jí)及磚塊的寬實(shí)等。此外，還需把握以下幾點(diǎn)：

1、是否有鋼筋外露;

2、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水;

3、承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。

（二）平面布局

對(duì)照購(gòu)房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長(zhǎng)寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理;門窗位置、是否過(guò)于曲折，是否影響家具的擺放。

(三)層高

住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過(guò)低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響;層高過(guò)高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房?jī)r(jià)也會(huì) 相應(yīng)提高。按規(guī)定：臥室、起居室凈高不應(yīng)低于2.5米，屋高不應(yīng)抵于2.8米。如果購(gòu)房合同對(duì)層高或凈高有約定的，應(yīng)符合約定。

(四)地板樓板

這一點(diǎn)往往不為購(gòu)房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收房屋的之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設(shè)施提供了重要參數(shù)。

(五)墻體

墻面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有墻皮脫落、起鼓，墻面是否平整。更重要的是，墻身是否筆直，有無(wú)傾斜。

(六)通風(fēng)采光

主要是看室內(nèi)的門窗是飛方便陽(yáng)光照射和空氣流動(dòng)。

池州市房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)中心單位

建筑物傾斜是地基失穩(wěn)的表現(xiàn),其地基失穩(wěn)的主要原因有: 地基土的軟弱。 地基土一般有厚薄不均,軟硬不均等現(xiàn)象,若地基處理不當(dāng),特別是在偏心荷載作用下,極易發(fā)生不均勻沉降,造成建筑物的傾斜。 兩建筑物相距過(guò)近,使地基中附加應(yīng)力疊加,地基沉降量加大而導(dǎo)致建筑物(或相鄰單元)間的相互傾斜。 在已有建筑物附近施工并降低地下水位時(shí),引起相鄰房屋地基失水固結(jié),而使建筑物發(fā)生傾斜。 若在勘察時(shí)過(guò)高地估計(jì)土的承載力或設(shè)計(jì)時(shí)漏算荷載,都會(huì)導(dǎo)致基底應(yīng)力過(guò)高,引起地基失穩(wěn)而使建筑物傾斜甚至倒塌。 建筑物重心與基底形心經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)很大偏離的情況。 從設(shè)計(jì)上,一般住宅的廚房、 樓梯間、衛(wèi)生間多布置在北側(cè),造成北側(cè)隔墻多、 設(shè)備多、 恒載的比例大等荷載差異都會(huì)引起建筑物的傾斜。 在建筑物內(nèi)大量堆載,使地基受較大的附加壓力,引起基礎(chǔ)不均勻沉降而使建筑物發(fā)生傾斜。 在淤泥或飽和軟粘土地區(qū),由于拆除建筑群中某一棟舊建筑物,使得已經(jīng)平衡穩(wěn)定的地基因局部卸載,在周圍建筑物地基的側(cè)向擠壓下發(fā)生隆起,從而引起相鄰建筑 物的傾斜。

對(duì)于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時(shí)，存在以下情況時(shí)，需進(jìn)行房屋傾斜檢測(cè)以及糾偏加固處理。

1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用；

2）用途改變或使用需求增加；

3）使用環(huán)境改變；

4）遭受災(zāi)害或者事故；

5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；

6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；

7）對(duì)可靠性有疑。

一般檢測(cè)單位在具體檢測(cè)實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

1）調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2）測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構(gòu)件、裝修和設(shè)備的損壞部位、范圍和程度。

4）分析房屋損壞原因。

5）綜合分析評(píng)定房屋傾斜及完損等級(jí)。

在檢測(cè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)跡象，通知委托人及時(shí)進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)點(diǎn)，通知委托人及時(shí)排險(xiǎn)。