免費(fèi)法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，注重團(tuán)隊(duì)式服務(wù)，摒棄了中國(guó)絕大多數(shù)律師事務(wù)所單兵做戰(zhàn)，各自為戰(zhàn)地傳統(tǒng)服務(wù)方式，能夠有效的處理各類房產(chǎn)法律糾紛，獲得了客戶高度評(píng)價(jià)。
房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)：
一、房產(chǎn)糾紛管轄法院
房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第一項(xiàng)和《 高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄的規(guī)定。
二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛類型多樣，常見(jiàn)的有產(chǎn)權(quán)糾紛、合同糾紛、質(zhì)量糾紛等。
1、產(chǎn)權(quán)糾紛可能源于產(chǎn)權(quán)不清晰、存在抵押或查封等情況。比如賣(mài)家隱瞞房屋已被抵押的事實(shí)，買(mǎi)家在交易后才發(fā)現(xiàn)，這就容易引發(fā)產(chǎn)權(quán)方面的糾紛。
2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的合同風(fēng)險(xiǎn)主要源于合同條款的不明確或遺漏。如果交易雙方在簽訂合同時(shí)未對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行明確約定，可能導(dǎo)致交易后產(chǎn)生法律糾紛。
（1）合同條款不明確
房地產(chǎn)交易合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房產(chǎn)的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。如果合同條款不明確或存在歧義，可能導(dǎo)致交易后雙方對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生分歧，進(jìn)而引發(fā)法律糾紛�？赡軐�(dǎo)致交易后雙方對(duì)這些問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。這些爭(zhēng)議不僅會(huì)影響交易的順利進(jìn)行，還可能對(duì)雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益造成損害。
（2）遺漏重要條款
在房地產(chǎn)交易中，如果合同遺漏了重要條款，如稅費(fèi)承擔(dān)、物業(yè)交接等
3、質(zhì)量糾紛通常出現(xiàn)在二手房交易中，買(mǎi)家入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、墻體裂縫等，而賣(mài)家在交易時(shí)未如實(shí)告知。
三、房產(chǎn)糾紛提起訴訟前的準(zhǔn)備
1.收集證據(jù)：買(mǎi)受人應(yīng)收集購(gòu)房合同、付款憑證、身份證等相關(guān)證據(jù)，以證明雙方存在房屋賣(mài)面合同關(guān)系以及買(mǎi)受人已經(jīng)履行了付款義務(wù)。
2.核實(shí)房屋權(quán)屬狀況：在提起訴訟前，買(mǎi)受人應(yīng)核實(shí)房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋未被抵押或查封。若房屋存在權(quán)屬糾紛，買(mǎi)受人需先解決相關(guān)問(wèn)題后再提起訴訟。
四、房地產(chǎn)官司注意財(cái)產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財(cái)產(chǎn)糾紛，一定要注意財(cái)產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財(cái)產(chǎn)保全，避免打贏官司卻無(wú)法執(zhí)行的情況，也就是俗稱的“贏了官司輸了錢(qián)”。
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