免費(fèi)法律咨詢(xún)，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)一直致力于房產(chǎn)法律業(yè)務(wù)，擁有豐富的房地產(chǎn)訴訟案件代理經(jīng)驗(yàn)以及非訴訟法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)案件，涉及標(biāo)的額財(cái)產(chǎn)巨大，其中過(guò)程復(fù)雜，所涉及法律問(wèn)題繁多，單憑自己的主觀(guān)判斷，很難在復(fù)雜的房產(chǎn)糾紛中保護(hù)自己的利益。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，為您提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)律師
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟流程
1.準(zhǔn)備起訴狀：買(mǎi)受人需要準(zhǔn)備起訴狀，附上房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議等合同類(lèi)證據(jù)，以及支付房款憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等能證明合同履行情況的證據(jù)。
注意舉證的誤區(qū)
（1）圍繞訴訟請(qǐng)求和事實(shí)主張進(jìn)行舉證，切忌將所有收集到的證據(jù)不分種類(lèi)、不分主次全部送交法庭，以致“淹沒(méi)” 重要的證據(jù)，影響證據(jù)的效力，也就是說(shuō)，當(dāng)事人在訴訟過(guò)程中不能漫無(wú)目的、漫無(wú)邊際地向法院提供證據(jù)，而是應(yīng)當(dāng)把握好舉證中心。
（2）切忌舉出對(duì)己方不利的證據(jù)。
2.確定管轄法院：涉及不動(dòng)產(chǎn)糾紛的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院專(zhuān)屬管轄。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一般適用此規(guī)定。
3.立案：將準(zhǔn)備好的材料遞交至有管轄權(quán)的法院立案庭，法院會(huì)對(duì)材料進(jìn)行審查。符合立案條件的，法院會(huì)予以受理并通知繳費(fèi)，繳費(fèi)后案件正式立案。
4.案件審理：法院會(huì)根據(jù)案件情況安排開(kāi)庭時(shí)間，雙方當(dāng)事人需按時(shí)到庭參加訴訟，進(jìn)行舉證、質(zhì)證和辯論等訴訟環(huán)節(jié)。
在房產(chǎn)訴訟過(guò)程中，原告和被告都需要嚴(yán)格遵守訴訟程序規(guī)定。這包括按時(shí)出庭、遵守法庭規(guī)則、合法行使辯論權(quán)利等。同時(shí)，雙方應(yīng)在庭審筆錄上簽字，以確認(rèn)庭審過(guò)程的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。
5.等待判決：法院經(jīng)審理后會(huì)作出判決。
常見(jiàn)誤區(qū)：一審輸了，去到二審再請(qǐng)律師也不晚
房產(chǎn)糾紛案件我們代理過(guò)原告，也代理過(guò)被告，有不少當(dāng)事人是一審輸了，才想著請(qǐng)律師。但是因?yàn)橐粚徍投䦟徥蔷哂羞B續(xù)性的。一審敗訴二審再請(qǐng)律師有時(shí)也難以挽回！
例如：對(duì)于原告而言，因?yàn)橐粚彽脑V訟請(qǐng)求在二審法院是不能更改的，如果訴請(qǐng)錯(cuò)誤，訴請(qǐng)對(duì)象錯(cuò)誤，或者舉證、質(zhì)證不利，到二審法院也要面臨敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于一些比較冤枉的房產(chǎn)糾紛當(dāng)事人而言，因?yàn)闆](méi)有防范意識(shí)，給對(duì)方以可乘之機(jī)，質(zhì)證時(shí)完全不懂如何保護(hù)自己的利益，一審時(shí)對(duì)自己不利的陳述在二審階段無(wú)法推翻，二審法官不會(huì)認(rèn)可。
6.房地產(chǎn)官司注意財(cái)產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財(cái)產(chǎn)糾紛，一定要注意財(cái)產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財(cái)產(chǎn)保全，避免打贏(yíng)官司卻無(wú)法執(zhí)行的情況，也就是俗稱(chēng)的“贏(yíng)了官司輸了錢(qián)”。
主要法律服務(wù)包括： 1.商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛 2.二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛 3. 居間合同糾紛、中介傭金糾紛4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)糾紛 5.借名買(mǎi)房糾紛、房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛、房產(chǎn)使用權(quán)糾紛 6. 房地產(chǎn)拆遷糾紛 7.房產(chǎn)租賃糾紛、物業(yè)管理法律服務(wù) 8. 房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)專(zhuān)項(xiàng)法律服務(wù)、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全程法律服務(wù) 9. 建設(shè)工程承包和招投標(biāo)法律服務(wù)、項(xiàng)目運(yùn)作法律保障方案設(shè)計(jì) 10.房地產(chǎn)交易專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)（律師見(jiàn)證、資金安全保障方案等） 11.起草審查房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、融資等法律文件 12.婚姻繼承房產(chǎn)糾紛、共有房產(chǎn)分割 13.其他房地產(chǎn)訴訟與非訴訟法律事務(wù) 。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)溫馨提示：因?yàn)樯鐣?huì)上打著律師旗號(hào)的騙子很多，如果正式聘請(qǐng)律師時(shí)，千萬(wàn)謹(jǐn)記請(qǐng)務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢(xún)室等），以免上當(dāng)受騙。
因咨詢(xún)案件的當(dāng)事人較多，為了避免您等待咨詢(xún)的時(shí)間,來(lái)訪(fǎng)前請(qǐng)?zhí)崆半娫?huà)預(yù)約.
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