專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師服務(wù)免費(fèi)法律咨詢，聯(lián)系人，招志南律師，廣東佰仕杰律師事務(wù)所房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，我們的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則：受人之托，忠人之事！我們的執(zhí)業(yè)理念：只要我們接受委托，那么我們將全力以赴，用－切合理、合法的手段，高質(zhì)高效的維護(hù)您的合法權(quán)益。
房產(chǎn)糾紛法律知識(shí)：
房屋買賣違約起訴需注意以下方面：
1.收集證據(jù)：要全面收集能證明對(duì)方違約的證據(jù)，如合同文本、付款憑證、溝通記錄、房屋狀況證明等。這些證據(jù)是支撐訴求的關(guān)鍵，務(wù)必保證其真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性。
注意保留證據(jù)：無(wú)論是書(shū)面合同還是通信記錄，都可能是解決糾紛的關(guān)鍵證據(jù)。
“打官司”，實(shí)質(zhì)上就是“打證據(jù)”，靠證據(jù)。尤其是房產(chǎn)糾紛訴訟中，法律明確規(guī)定了“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的證據(jù)規(guī)則。所以，當(dāng)事人在訴訟前建議請(qǐng)專業(yè)人士（如：律師）對(duì)訴訟證據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審查。審查自己掌握的證據(jù)是否充分，證據(jù)的證明力是否足夠？證據(jù)還有哪些方面的欠缺？如何完善彌補(bǔ)這些欠缺？等等。
提交證據(jù)注意：訴訟案件提交證據(jù)，一般是根據(jù)訴訟請(qǐng)求、要證明的事實(shí)、要反駁對(duì)方的觀點(diǎn)、證明對(duì)方說(shuō)謊等方面依據(jù)現(xiàn)行有效的法律規(guī)定來(lái)提交的，證據(jù)提交并不是越多越好，切記注意，不要不小心提交了對(duì)自己不利的證據(jù)，讓對(duì)方抓住把柄，那就麻煩了。我們有很多案件的勝訴案例，就是從對(duì)方提交的證據(jù)入手突破， 后達(dá)到訴訟效果的。
2.明確訴訟請(qǐng)求：清晰確定自己的訴求，比如要求對(duì)方繼續(xù)履行合同、支付違約金、賠償損失等。訴求應(yīng)合理合法。
3.選擇管轄法院：根據(jù)法律規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。所以要向房屋所在地的法院提起訴訟。
4.注意訴訟時(shí)效：需在法定的訴訟時(shí)效內(nèi)起訴，避免因超過(guò)時(shí)效而喪失勝訴權(quán)。
5.遵循法定程序：嚴(yán)格按照法院的要求和訴訟程序進(jìn)行操作，按時(shí)提交訴訟材料、參加庭審等。若自身對(duì)法律程序不熟悉，可考慮聘請(qǐng)專業(yè)律師代理，以保障合法權(quán)益得到有效維護(hù)。
6.房地產(chǎn)官司注意財(cái)產(chǎn)保全
房產(chǎn)糾紛官司多為財(cái)產(chǎn)糾紛，一定要注意財(cái)產(chǎn)保全。起訴前一定要先做好財(cái)產(chǎn)保全，避免打贏官司卻無(wú)法執(zhí)行的情況，也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。
擅長(zhǎng)業(yè)務(wù)范圍：房地產(chǎn)糾紛（包括商品房、二手房、商鋪、寫(xiě)字樓、公寓、別墅、廠房等），房產(chǎn)買賣糾紛、房產(chǎn)租賃糾紛、物業(yè)管理糾紛、房屋質(zhì)量、裝飾裝飾質(zhì)量、房產(chǎn)合同糾紛（繼續(xù)履行、撤銷無(wú)效合同等）、房產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)糾紛、借名買房糾紛、土地糾紛、與房產(chǎn)相關(guān)的婚姻繼承家庭共有糾紛、工程款糾紛、建筑工程企業(yè)常年法律顧問(wèn)等。團(tuán)隊(duì)合作、協(xié)同作戰(zhàn)為本所的一個(gè)顯著風(fēng)格。歡迎來(lái)電咨詢。
廣東佰仕杰律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)溫馨提示：因?yàn)樯鐣?huì)上打著律師旗號(hào)的騙子很多，如果正式聘請(qǐng)律師時(shí)，千萬(wàn)謹(jǐn)記請(qǐng)務(wù)必要到正規(guī)律師事務(wù)所去辦理委托手續(xù)，注意切勿在外私下委托（如在茶樓、飯館、公園或所謂的咨詢室等），以免上當(dāng)受騙。
因咨詢案件的當(dāng)事人較多，為了避免您等待咨詢的時(shí)間,來(lái)訪前請(qǐng)?zhí)崆半娫掝A(yù)約.
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