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玻璃鋼標(biāo)志樁規(guī)格:
方形:80mm*80mm 100mm*100mm 120mm*120mm 150mm*150mm
三角形:100mm*100 180mm*180mm 280mm*280mm
復(fù)合材料(不飽和樹脂)玻璃鋼標(biāo)志樁長(zhǎng)度:0.8m、1.0m 1.2m 1.5m 1.6m 。特殊規(guī)格可按用戶要求定制。
品牌: 宏潤(rùn)
材質(zhì): 復(fù)合材料(不飽和樹脂)玻璃鋼
阻燃性: 良
復(fù)合材料(不飽和樹脂)玻璃鋼通信電纜、天然氣管道、電纜石油管道、標(biāo)志樁
復(fù)合材料(不飽和樹脂)玻璃鋼通信電纜、天然氣管道、電纜石油管道、標(biāo)志樁規(guī)格:方形
復(fù)合材料(不飽和樹脂)玻璃鋼通信電纜、天然氣管道、電纜石油管道、標(biāo)志樁底面:0.12*0.12m
復(fù)合材料(不飽和樹脂)玻璃鋼通信電纜、天然氣管道、電纜石油管道、標(biāo)志樁長(zhǎng)度:0.8m。
特殊規(guī)格可另外定制。
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城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)
一、土地分等定級(jí)的含義和對(duì)象
土地分等定級(jí)是在特定的目的下,對(duì)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性,進(jìn)行綜合鑒定,并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。在土地評(píng)價(jià)科學(xué)的范疇里,它是土地評(píng)價(jià)的一種類型,并以其對(duì)土地的自然、經(jīng)濟(jì)屬性全面地進(jìn)行綜合評(píng)定,最終取得不同比例尺要求下的等級(jí)化評(píng)定的結(jié)果。
城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)是土地分等定級(jí)的一部分,是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經(jīng)濟(jì)和自然兩方面的屬性及其在城鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位和作用,綜合評(píng)定土地質(zhì)量,劃分城鎮(zhèn)土地等級(jí)的過程。
在土地管理工作中,城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)是土地利用管理的一個(gè)重要組成部分。土地分等定級(jí)是以土地質(zhì)量狀況為具體工作對(duì)象的,它是衡量土地質(zhì)量好壞的必要手段,也是土地管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。
土地分等定級(jí)的對(duì)象是城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍內(nèi)的所有土地。土地分等定級(jí)工作以城鎮(zhèn)整體為單位進(jìn)行,其中,土地分等對(duì)象為城市市區(qū)、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū),而土地定級(jí)對(duì)象為土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地。城鎮(zhèn)以外的獨(dú)立工礦區(qū)、開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等用地也可一同參與評(píng)定。
二、土地分等定級(jí)與土地估價(jià)的關(guān)系
1.土地分等定級(jí)與土地估價(jià)
土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)土地使用價(jià)值的優(yōu)劣,評(píng)定出土地等級(jí)。這種對(duì)土地使用價(jià)值,即土地質(zhì)量的評(píng)定,是由土地的主管部門依據(jù)影響土地使用價(jià)值的土地區(qū)位條件、土地本身的自然條件和改良條件等因素,制訂評(píng)估方法和標(biāo)準(zhǔn),組織專家進(jìn)行評(píng)定,并據(jù)此劃分出土地級(jí)別,作為土地管理、土地合理利用和土地轉(zhuǎn)移的基礎(chǔ)?荚囉脮
土地估價(jià)是在一定的市場(chǎng)條件下,針對(duì)某一質(zhì)量、等級(jí)的土地,評(píng)估出土地的價(jià)格。作為國(guó)家、單位和個(gè)人進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。
2.土地分等定級(jí)與土地估價(jià)的關(guān)系
土地分等定級(jí)和土地估價(jià)是從不同角度對(duì)土地特性的評(píng)定,前者評(píng)定的是土地使用價(jià)值,后者是評(píng)定使用價(jià)值在市場(chǎng)上反映出的價(jià)格。在理想的土地市場(chǎng)和土地交易中,僅從發(fā)揮土地經(jīng)濟(jì)效益的原則出發(fā),土地的使用價(jià)值優(yōu),等級(jí)高,地價(jià)就應(yīng)該高;相反,地價(jià)就低。但是,在現(xiàn)實(shí)的土地管理制度和土地市場(chǎng)條件下,或從綜合效益考慮,以及受交易雙方的行為影響,往往出現(xiàn)土地使用價(jià)值高的不一定能實(shí)現(xiàn)高地價(jià),土地使用價(jià)值低的也不一定地價(jià)就低等現(xiàn)象。所以,為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地、有效利用土地的要求,需要對(duì)土地使用價(jià)值和價(jià)格兩方面進(jìn)行評(píng)定。對(duì)于土地估價(jià)來說,土地分等定級(jí)是其基礎(chǔ),評(píng)出的等級(jí)是土地價(jià)格穩(wěn)定的本質(zhì)表現(xiàn)。因?yàn)橥恋鼐哂械氖褂脙r(jià)值優(yōu)劣,決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價(jià)數(shù)額;而對(duì)于土地分等定級(jí)來說,土地估價(jià)是其更靈活的外在表現(xiàn)形式,評(píng)出的地價(jià)是反映土地使用價(jià)值市場(chǎng)特征的更佳指標(biāo)。因?yàn)橥恋毓纼r(jià)除了考慮土地質(zhì)量?jī)?yōu)劣、等級(jí)高低等特征外,還考慮了市場(chǎng)供求等因素變化,使土地使用價(jià)值能更簡(jiǎn)明、更精確地體現(xiàn)在價(jià)格上。由此可見,兩者的關(guān)系是相輔相成的。通過土地估價(jià)迅速把握土地使用價(jià)值在市場(chǎng)上的價(jià)格動(dòng)向,概括出等級(jí)演變趨勢(shì),細(xì)化、修正等級(jí)成果;通過土地分等定級(jí)掌握價(jià)格本質(zhì),在眾多復(fù)雜、變幻的價(jià)格中,去偽存真,提高估價(jià)精度,掌握合理地價(jià)水平。
因此,這兩項(xiàng)工作的成果,對(duì)于制訂政策,促進(jìn)土地合理利用,加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理,發(fā)揮土地效益都將提供不可缺少的科學(xué)依據(jù)。
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