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(一)、房屋安全檢測及結(jié)構(gòu)鑒定
1、房屋安全性檢測鑒定
房屋檢測鑒定對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。檢測鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
2、房屋正常使用性檢測鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。
3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
4、房屋構(gòu)件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員第一時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
6、危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
7、司法房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由相關(guān)部門給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
8、房屋抗震安全鑒定
受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明相關(guān)部門對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。
9、施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項(xiàng)目施工結(jié)束后，一般基坑施工到正負(fù)零)。
根據(jù)施工的計(jì)劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)預(yù)報(bào)。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
（二）、廠房安全檢測鑒定及外資驗(yàn)廠檢測
1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進(jìn)行安全性鑒定；
2、臨時(shí)性廠房需要延長使用期的時(shí)候，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議；
3、廠房達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定；
4、廠房改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定；
5、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的安全性進(jìn)行鑒定；
6、危及廠房安全、正常使用的其它情形。
廠房安全檢測內(nèi)容：
1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3、檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；
7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；
10、必要時(shí)可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；
11、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況；
12、必要時(shí)可通過荷載試驗(yàn)檢驗(yàn)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實(shí)際承載性能；
13、當(dāng)有較大動荷載時(shí)應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。
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總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。戶外廣告牌質(zhì)量檢測 韶關(guān)市房屋安全檢測鑒定 廠房驗(yàn)廠檢測 廠房質(zhì)量安全檢測戶外廣告牌質(zhì)量檢測 韶關(guān)市房屋安全檢測鑒定 廠房驗(yàn)廠檢測 廠房質(zhì)量安全檢測福建幼兒園安全檢測 貴州 鋼結(jié)構(gòu)工程檢測 廣西房屋質(zhì)量安全檢測鑒定 廣東學(xué)�？拐痂b定 貴州鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定 福建鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定 廣東鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定 珠海鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定 珠海廠房檢測鑒定 佛山廠房檢測鑒定 深圳房屋檢測鑒定
