房屋質(zhì)量鑒定適用范圍:

　　房屋質(zhì)量鑒定主要是由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，或雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。

　　房屋質(zhì)量鑒定檢測內(nèi)容:

　　除常規(guī)的安全性檢測評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。檢測項(xiàng)目通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過程。

　　根據(jù)現(xiàn)場情況對(duì)該房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測與鑒定，具體檢測流程如下:

　　1）.房屋建筑風(fēng)格、維修、裝飾、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料；

　　2）.房屋建筑結(jié)構(gòu)圖復(fù)核；

　　3）.房屋主要受力構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測；

　　4）.檢測房屋的主要結(jié)構(gòu)件的完損狀況，如開裂、變形、破損等的分布范圍；

　　5）.調(diào)研建筑的地基基礎(chǔ)形式；

　　6）.檢測建筑的變形、傾斜和不均勻沉降情況；

　　7）.依據(jù)現(xiàn)場檢測情況建模分析，給出安全性分析結(jié)論；

　　8）.提出合理的處理意見和結(jié)構(gòu)加固的建議。 現(xiàn)場檢測參數(shù)有:

　　­­傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

　　房屋安全鑒定依據(jù)

　　2.1、《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]

　　2.2、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ版）

　　2.3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ

　　2.4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB

　　2.5、其它相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　三、房屋安全鑒定方案

　　3.1、房屋安全鑒定方案

對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行描述。

用裂縫測寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對(duì)部分典型構(gòu)件裂縫及損壞現(xiàn)狀進(jìn)行標(biāo)記、拍照及登記。

采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。（備注:對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定）。

　　3.2、施工中或施工后安全鑒定方案

較施工前第一次鑒定結(jié)果，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)的新增損壞情況以及原有損壞變化情況進(jìn)行檢查及拍照記錄。

較施工前第一次鑒定結(jié)果對(duì)房屋部分豎向構(gòu)件垂直度及傾斜率進(jìn)行檢測，并與施工前第一次測量值進(jìn)行比較，結(jié)合建筑物的沉降觀察報(bào)告分析房屋是否出現(xiàn)異常情況。

根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)該房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議。

分析工程施工對(duì)房屋的影響程度及明確房屋損壞責(zé)任。

　　3.3、施工周邊房屋安全鑒定主要儀器設(shè)備

裂縫顯微鏡、智博聯(lián)裂縫測寬儀；

游標(biāo)卡尺、卷尺、皮尺、靠尺；

電子經(jīng)緯儀（DJD2-1GC）、線錘；

手持激光測距儀（PD36）；

佳能數(shù)碼相機(jī)。

　　四、鑒定步驟及工作內(nèi)容

　�。ㄒ唬�、進(jìn)場準(zhǔn)備工作

　　為使現(xiàn)場鑒定工作有效快速進(jìn)行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積極主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。

　�。ǘ�）、現(xiàn)場勘查

　�。�1）房屋概況調(diào)查

　　（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。

　�。�1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。

　�。�1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。

　�。�2）現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容

　　（2.1）地基基礎(chǔ)檢查

　　檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺(tái)、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異�，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對(duì)該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

　　（2.2）鋼筋混凝土檢查

　　檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異�，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括:開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

　�。�2.3）磚墻砌體檢查

　　檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異�，F(xiàn)象，對(duì)損壞（包括:開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

木結(jié)構(gòu)檢查

　　檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對(duì)房屋安全構(gòu)成影響。

　�。�2.5）裝修部分檢查

　　（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

　�。╞）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。

　　（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。

　　（2.6）設(shè)備部分檢查

　　檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

　　五、編寫鑒定報(bào)告書

　　根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）第678號(hào)]對(duì)房屋的完損等級(jí)做出評(píng)定，對(duì)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議，并編寫鑒定報(bào)告書。（備注:對(duì)于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定）。

　　注:施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎(chǔ)上對(duì)原有損壞進(jìn)行對(duì)比，分析工程施工對(duì)房屋是否造成影響。

　　六、進(jìn)度及工期保證措施

　　（一）、檢測鑒定工期

　　我公司和委托方共同商議進(jìn)場鑒定時(shí)間，并于***個(gè)工作日內(nèi)完成施工前現(xiàn)場檢查、檢測工作，完成現(xiàn)場檢查、檢測工作后***個(gè)工作日內(nèi)以棟為單位向委托方出具房屋檢測鑒定報(bào)告一式三份。

　�。ǘ�）、檢測鑒定進(jìn)度保證措施

　　1、加強(qiáng)現(xiàn)場管理，明確各職能管理人員和各鑒定人員職責(zé)，建全組織管理體系，在公司的領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行項(xiàng)目負(fù)責(zé)制。

　　2、根據(jù)工程量及配套進(jìn)度的要求，確保人力、物力、財(cái)力上在本工程的需要，在其它項(xiàng)目上配置一定的機(jī)動(dòng)力量隨時(shí)調(diào)度。

　　3、推行責(zé)任制，把質(zhì)量、進(jìn)度、效益目標(biāo)落實(shí)到各個(gè)人，訂立獎(jiǎng)罰制度，充分調(diào)動(dòng)員工勞動(dòng)積極性。

　　4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為鑒定現(xiàn)場調(diào)度總指揮，控制進(jìn)度及施工人力、設(shè)備平衡調(diào)配。

　　七、工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)的承諾

　�。ㄒ唬�、質(zhì)量方針目標(biāo)

　　1、質(zhì)量方針:注重技術(shù)能力，保證檢測質(zhì)量，確保結(jié)果準(zhǔn)確可靠。

　　2、質(zhì)量目標(biāo):

　　（1）、按法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量手冊(cè)規(guī)定要求為客戶提供檢測服務(wù)，客戶投訴處理率100%。

　　（2）、杜絕檢驗(yàn)事故，檢驗(yàn)報(bào)告內(nèi)部差錯(cuò)率小于0.1%、發(fā)出報(bào)告差錯(cuò)率為零。

　　（3）、檢驗(yàn)工作及時(shí)率99.9%。

　�。�4）、確保質(zhì)量體系持續(xù)有效運(yùn)行并不斷改進(jìn)，提高本公司技術(shù)能力，業(yè)務(wù)和質(zhì)量水平。

　�。ǘ�）、質(zhì)量保證措施

　　1、建立與質(zhì)量保體系相配套的各項(xiàng)管理制度，確保質(zhì)量保證體系運(yùn)行暢通，切實(shí)保證工程實(shí)施過程中各個(gè)環(huán)節(jié)和每個(gè)人的職責(zé)和權(quán)限，形成“管理有制度，辦事有依據(jù)，處理有準(zhǔn)則，獎(jiǎng)懲有標(biāo)準(zhǔn)”的現(xiàn)代化質(zhì)量管理體制。

　　2、組織專業(yè)主要檢測人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)條件，并自覺的將其指導(dǎo)思想貫徹于自身工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)中去，以一流的檢測水平搞好本工程。

　　3、選用先進(jìn)的施工機(jī)具和滿足要求的檢測儀器，計(jì)量器具按規(guī)定進(jìn)行周期檢定。