長沙市廠房檢測中心
本公司是專業(yè)的房屋安檢測鑒定第三方公司，可對：房屋檢測鑒定、危房鑒定、廠房承重檢測、廠房檢測鑒定、幼兒園抗震檢測鑒定、屋面光伏承重檢測、房屋租賃前鑒定、牌檢測鑒定、災(zāi)后房屋鑒定 .
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現(xiàn)場廠房鑒定的順序應(yīng)該是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。首先鑒定廠房所處的和排水，其次鑒定廠房的外墻及外觀形象，然后鑒定過道、樓梯間，再鑒定室內(nèi)，后鑒定屋蓋。
現(xiàn)場檢測工作是一門低概率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關(guān)的�，F(xiàn)場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。
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1.房屋性鑒定檢測
房屋性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。
不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。 對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測為例，目前我國常 用混凝土強(qiáng)度檢測其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是接近于真實(shí)強(qiáng)度等級的，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。
一、廠房建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定主要內(nèi)容：1.調(diào)查房屋的實(shí)際情況、使用情況和存在問題；2.對鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損進(jìn)行檢查和檢測；3.對房屋主要建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造現(xiàn)場檢測；4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進(jìn)行；5.對結(jié)構(gòu)材性進(jìn)行；6.數(shù)據(jù)處理，并對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)力分析和驗(yàn)算；7.根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)做性分析；8.對房屋進(jìn)行性鑒定及評級；9.提出房屋檢測鑒定結(jié)論及建議加固處理措施。
哪些房屋需作鑒定？
1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；
2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋；
3、改變使用功能，明顯負(fù)荷，有可能危及；
4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；
5、周邊進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震用；
6、危及房屋、正常使用的其它情形。
房屋廠房檢測等級劃分：
：結(jié)構(gòu)承載力能正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
定期對于廠房主體結(jié)構(gòu)和構(gòu)件檢測的作用就是可以很好的保證廠房的結(jié)構(gòu)，對員工生命、設(shè)備、生產(chǎn)至關(guān)重要；加強(qiáng)對廠房使用性的了解，對抵御各種自然災(zāi)害能力有較為直接了解。
在我國，房屋鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。下面為你講述.近些年來常見的房屋鑒定類型和檢測。常見的房屋鑒定
1.房屋性鑒定
檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是房屋類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來確定，此類型房屋往往受使用的因素而影響。
2.房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)際。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定
3.房屋改建結(jié)構(gòu)的鑒定
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否規(guī)范的要求。
4.房屋構(gòu)件的鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。
5.房屋突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的房屋需要鑒定人員時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
鋼結(jié)構(gòu)鑒定的主要項(xiàng)目：-檢測建筑物外觀和現(xiàn)狀使用情況-結(jié)構(gòu)布置和軸線尺寸-框架柱和框架梁、樓板的混凝土強(qiáng)度和鋼筋配置-結(jié)構(gòu)與構(gòu)建損傷及缺陷情況檢測-根據(jù)檢測結(jié)構(gòu)和規(guī)范對建筑物進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算，后出具鑒定結(jié)論和建議。
房屋增層改造鑒定：1、房屋使用層數(shù)前的鑒定2、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定3、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定4、裝修改造前房屋鑒定
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