長沙市房屋鑒定機構(gòu)、廠房安全檢測鑒定單位進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行: (一)受理申請; (二)初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀; (三)現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況; (四)檢測驗算,整理技術(shù)資料; (五)全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議; (六)簽發(fā)鑒定文書。

長沙市房屋安全技術(shù)鑒定機構(gòu)隨著城市的發(fā)展，各種建筑層出不窮，但是不管什么樣的建筑，都會遇到火災的危險，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，遭受火災的廠房，都要經(jīng)過廠房檢測，進行結(jié)構(gòu)安全檢測，確保安全的情況才可以繼續(xù)使用，或者通過檢測，對廠房加固提供專業(yè)的建議和方案。

房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作 十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建 設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術(shù)， 才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，保障人民生命財產(chǎn)安全。

1 房屋安全鑒定的特點

（1）對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑 專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點，也 要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并 且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。

（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房 屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相 結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋 檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房 屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對 象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同 房屋鑒定時， 要采用不同檢測方式， 從而保證檢測的準確性。 另外， 房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全， 以地基、 主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象， 從而確定房屋的整體安全性。

2 房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題

2.1 裂縫 房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分 為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

2.1.1 溫度裂縫 溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生 水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當混凝土內(nèi)外溫差大于 10 ° 后，其冷縮值為 0.01%，而當溫差在 20 ° ～ 30 ° 后，其冷 縮值變?yōu)?0.02% ～ 0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的冷縮值為 0.01% ～ 0.02%，也就會導致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進行 房屋安全鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響， 充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。

2.1.2 荷載裂縫 荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、 施工方式錯誤、 混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使 整個工程變形， 影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。 因此， 在進行房屋安全鑒定時， 要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構(gòu)的承 載力，從而出具科學的鑒定報告書。

2.1.3 干縮裂縫 干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后， 其絕對體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值超 過混凝土本身能夠承受的拉伸值時， 就會產(chǎn)生干縮裂縫。 因此， 在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等 各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。

2.2 變形 房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很 容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時 還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。 較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點， 使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點處產(chǎn)生新 的應(yīng)力， 改變構(gòu)件應(yīng)力方式， 降低構(gòu)件的承載力， 引起房屋的開裂， 甚至坍塌。