危房檢測(cè) 危房鑒定：就是通過(guò)房屋檢測(cè)鑒定能夠知道這個(gè)房屋是否屬于危險(xiǎn)房屋。對(duì)于老舊房屋，由于時(shí)間使用年限已久，經(jīng)過(guò)年多年風(fēng)吹日曬，建筑材料已經(jīng)失效，造成墻體或樓板開(kāi)裂、不均勻沉降、更嚴(yán)重一點(diǎn)就是局部已經(jīng)破損或者倒塌了，為了保障后續(xù)使用上的安全問(wèn)題，決定是翻建還是加固修復(fù)，這個(gè)情況下就是要做一套完整的危房鑒定，判斷房屋受損情況，結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆褪褂谜叩男枨螅瑳Q定翻建還是加固。
房屋檢測(cè)房鑒定等級(jí)的劃分：危房，即危險(xiǎn)房屋。據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指，結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)情況，按照《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ/T 363-2014)第3.2條的評(píng)定方法中房屋危險(xiǎn)性定性評(píng)定：在現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評(píng)定，房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。根據(jù)危房檢測(cè)鑒定房屋的危險(xiǎn)性及受損程度，
鑒定等級(jí)劃分為：
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。按房屋的整體結(jié)構(gòu)，危房檢測(cè)鑒定房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分�？陀^地說(shuō)，除了工程質(zhì)量的原因外，有時(shí)環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會(huì)導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。
還一種就是商品銷(xiāo)售住房。因?yàn)楹芏嗟姆慨a(chǎn)商在建筑房屋的過(guò)程中為了能夠獲得更大的利潤(rùn)，往往就會(huì)偷工減料，終房屋的安全性不高，整體質(zhì)量差，給購(gòu)買(mǎi)者帶來(lái)極大的損失。但是如果能對(duì)這些房屋進(jìn)屋檢測(cè)鑒定，然后鑒全系數(shù)，那么對(duì)于眾多的房屋購(gòu)買(mǎi)客戶來(lái)說(shuō)就會(huì)有極大的安全保證了。
當(dāng)房屋進(jìn)行了房屋檢測(cè)鑒定之后，能夠?qū)τ谶@個(gè)房屋本身的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的了解從而進(jìn)行備案管。房屋檢測(cè)鑒定對(duì)于管工作來(lái)說(shuō)能夠提供很大的便利性，在今后的管過(guò)程中能夠給有關(guān)的管部門(mén)提供方便，有利于房屋建筑統(tǒng)一管，是否適合于居住等。那么房屋檢測(cè)鑒定的終目的就是為了讓業(yè)主能夠安全，安心的居住。
農(nóng)村自建房安全性鑒定：翻建報(bào)告：
根據(jù)上海市住建委2005年發(fā)布的通知（滬房地資廉[2005]94號(hào)）第2條：
農(nóng)業(yè)勞模的自有居住房屋經(jīng)鑒定確屬嚴(yán)重?fù)p壞和危房的，必須進(jìn)行修繕或翻建。
翻建房屋的宅基地面積不得擴(kuò)大，建筑占地、建筑規(guī)劃和建筑面積應(yīng)符合《上海市農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)管理辦法》和房屋所在區(qū)縣政府的規(guī)定，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)需達(dá)到改善居住條件的目的，不得新建小別墅或進(jìn)行豪華裝修。
根據(jù)規(guī)定可以看出房屋必須屬于危房，才允許按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行修繕?lè)�。農(nóng)村住房的安全性鑒定，以定性判斷為主。根據(jù)房屋主要構(gòu)件的危險(xiǎn)程度和影響范圍評(píng)定其危險(xiǎn)程度等級(jí)，結(jié)合防災(zāi)措施鑒定對(duì)房屋的基本安全作出評(píng)估。鑒定以現(xiàn)場(chǎng)檢查為主，并結(jié)合入戶訪談、走訪建筑工匠等方式了解建造和使用情況。
危險(xiǎn)房屋（以下簡(jiǎn)稱危房）指部分承重構(gòu)件被鑒定為危險(xiǎn)構(gòu)件，或結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞、處于危險(xiǎn)狀態(tài)，局部或整體不能滿足安全使用要求的房屋；危房以幢為鑒定單位，通常為主要居住房屋。
農(nóng)村住房安全性鑒定應(yīng)按下列程序進(jìn)行：
1.場(chǎng)地安全性鑒定：核查場(chǎng)地是否為地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，結(jié)合場(chǎng)地周邊環(huán)境調(diào)查情況，進(jìn)行安全性鑒定，鑒定結(jié)果分為危險(xiǎn)和基本安全兩個(gè)等級(jí)。
2.房屋基本情況調(diào)查：結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)查勘，收集農(nóng)戶基本信息和房屋信息。
3.房屋組成部分危險(xiǎn)程度鑒定：對(duì)房屋各組成部分現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、查勘和檢測(cè)，包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，分別鑒定其危險(xiǎn)性，鑒定結(jié)果分為a、b、c、d四個(gè)等級(jí)。
4.房屋整體危險(xiǎn)程度鑒定：對(duì)房屋各組成部分危險(xiǎn)程度鑒定分級(jí)情況進(jìn)行匯總，確定房屋整體危險(xiǎn)性，鑒定結(jié)果分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)。
5.防災(zāi)措施鑒定：檢查房屋是否采取防災(zāi)措施，并對(duì)防災(zāi)措施完備情況進(jìn)行調(diào)查，鑒定結(jié)果分為具備防災(zāi)措施、部分具備防災(zāi)措施和完全不具備防災(zāi)措施3個(gè)等級(jí)。
