中山市房屋安全檢測鑒定部門 房屋改造翻新安全鑒定

　　我司從事各類房屋檢測鑒定工作，擁有先進、齊全的檢測儀器設備和一大批具有博士、碩士等高學歷的檢測領域的專家教授。業(yè)務范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業(yè)廠房等質(zhì)量檢測。

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　　房屋檢測，又稱房屋質(zhì)量檢測，百科上有介紹，簡潔點的意思就是運用的技術手段和，對房屋質(zhì)量及房屋結構進行檢測，并出具檢測鑒定報告的。任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當房屋在使用中出現(xiàn)影 響安全的情況，或者房屋在到達使用保質(zhì)期時等等一些情況，都需要對房屋進屋質(zhì)量檢測，以確保房屋是否還安全。那么，具體出現(xiàn)什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢。

　　未經(jīng)房屋安全鑒定的房屋，客戶朋友們平時要定期觀察自家房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等危險現(xiàn)象，重點要注意觀察房屋裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋出現(xiàn)安全隱患的重要警示， 居民碰到類似情況須引起重視，并進行房屋安全鑒定。

　　對進行過房屋安全鑒定后確定為存在嚴重安全隱患的危險房屋，要及時的做好人員疏散搬離，確保人民群眾的生命財產(chǎn)安全，特別是低保戶、貧困殘疾戶及空巢老人等困難群眾的危房需重點關注。

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　　房屋在建成使用后通常會出現(xiàn)問題，比如房屋沉降糾偏處理，房屋傾斜，針對房屋基礎出現(xiàn)的不同問題進行房屋加固處理。那么房屋基礎常見的問題原因有哪些呢­以下主要從主觀角度分析：

　　(1)不認真勘察,沒有完整的勘察資料。地質(zhì)勘察報告是建筑物地基基礎設計的基本依據(jù)。不進行勘察而憑經(jīng)驗設計,或勘察工作做得不認真、不細致,勘察報告未能準確反映實際地質(zhì)條件,甚至漏測部夾層弱土,沒有探出部土坑、古井,或是提供的土質(zhì)指標不確切,均會導致設計失誤,從而造成地基基礎事故。

　　(2)設計方案不周。地基基礎設計方案的選擇和確定非常重要,必須做到因地制宜,安全可靠,經(jīng)濟合理。有些建筑物的地質(zhì)條件差,變化復雜,更應合理選擇設計方案,認真做好計算分析,否則就會引起建筑物結構開裂或傾斜,危及安全。

　　(3)施工質(zhì)量低劣。地基基礎一般均為隱蔽工程,施工中常見的問題有:施工管理不善,未按設計圖紙及程序辦事;未勘察就施工;偷工減料,砌體強度、混凝土強度達不到設計要求,有的甚至在混凝土內(nèi)填放磚塊;開挖后未驗槽就澆搗基礎,或開挖后發(fā)現(xiàn)有意外情況也不作

　　認真處理就施工等。

　　客觀原因有：地基土軟弱。軟土地基的壓縮性大,抗剪強度低,流變性強,對上部建筑體形及荷載等變化反應較敏感,如設計不周,

　　軟土地基上的建筑物較易出現(xiàn)下列裂縫:

　　(1)建筑物的高差懸殊大,常在高低樓的接合處墻面上出現(xiàn)裂縫。

　　(2)體形復雜的建筑物,如L、T、Ш、П形等建筑物常在轉(zhuǎn)角處開裂。

　　(3)基礎相對密集處或在已有建筑物近旁的新建房屋,因附加應力大,變形重疊,常在基礎的稀密交接處或在原有建筑物的墻體上出現(xiàn)裂縫。

中山市危險房屋安全鑒定辦理中心——砌體結構檢測鑒定主要內(nèi)容如下：

1、砌體結構構件的安全性鑒定，應按承載力、構造及連接、傾斜率（或位移）、裂縫和酥堿風化程度等五個項目，分別評定每一受檢構件的等級，并取其中一級作為該構件的安全性等級。

2、在對砌體結構構件進行承載力驗算時，應采用實測的塊材及砂漿強度值，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值時，應扣除因堿蝕和風化等因素造成的截面損失。

3、砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱、橫墻交接處的斜向或豎向裂縫，砌體承重墻體的變形和裂縫或拱角的裂縫及其位移，并觀測其發(fā)展狀況。檢測裂縫的內(nèi)容主要為：裂縫的寬度、長度、走向、數(shù)量及其分布狀況。

4、砌體結構的安全性鑒定應符合下列規(guī)定：

1砌體結構構件的安全性按承載力評定時，其抗力（R）和作用效應（ys）的比值大于等于1．0時，應評為a級；比值小γo于1．0，大于等于0．90時，應評為b級；比值小于0．9，大于等于0．85時，應評為c級；比值小于0．85時，應評為d級。