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房產糾紛法律知識：
一、房產糾紛管轄法院
房屋買賣合同并不適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第一項和《 高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條關于不動產糾紛專屬管轄的規(guī)定。

二、房產買賣糾紛類型多樣，常見的有產權糾紛、合同糾紛、質量糾紛等。
1、產權糾紛可能源于產權不清晰、存在抵押或查封等情況。比如賣家隱瞞房屋已被抵押的事實，買家在交易后才發(fā)現(xiàn)，這就容易引發(fā)產權方面的糾紛。
2、房地產買賣中的合同風險主要源于合同條款的不明確或遺漏。如果交易雙方在簽訂合同時未對關鍵條款進行明確約定，可能導致交易后產生法律糾紛。
（1）合同條款不明確
房地產交易合同應明確雙方的權利和義務，包括房產的基本信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等關鍵條款。如果合同條款不明確或存在歧義，可能導致交易后雙方對合同條款的理解產生分歧，進而引發(fā)法律糾紛�？赡軐е陆灰缀箅p方對這些問題產生爭議。這些爭議不僅會影響交易的順利進行，還可能對雙方的財產權益造成損害。
（2）遺漏重要條款
在房地產交易中，如果合同遺漏了重要條款，如稅費承擔、物業(yè)交接等

3、質量糾紛通常出現(xiàn)在二手房交易中，買家入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，如漏水、墻體裂縫等，而賣家在交易時未如實告知。

三、房產糾紛提起訴訟前的準備
1.收集證據(jù)：買受人應收集購房合同、付款憑證、身份證等相關證據(jù)，以證明雙方存在房屋賣面合同關系以及買受人已經(jīng)履行了付款義務。
2.核實房屋權屬狀況：在提起訴訟前，買受人應核實房屋的權屬狀況，確保房屋未被抵押或查封。若房屋存在權屬糾紛，買受人需先解決相關問題后再提起訴訟。

四、房地產官司注意財產保全
房產糾紛官司多為財產糾紛，一定要注意財產保全。起訴前一定要先做好財產保全，避免打贏官司卻無法執(zhí)行的情況，也就是俗稱的“贏了官司輸了錢”。

廣東佰仕杰律師事務所房產律師團隊為您提供專業(yè)，嚴謹，系統(tǒng)的房地產法律服務！主要提供商品房買賣、二手房買賣、婚姻房產、房屋繼承、房產集團訴訟、房產租賃、房地產開發(fā)、社區(qū)物業(yè)等各類房地產訴訟與非訴訟法律服務。（本律師團隊房產法律服務包括：房屋、別墅、商鋪、寫字樓、公寓、廠房等）

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